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Gepflegtes Wohnhaus mit Garten, Garage und Moselblick
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 766 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 766 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1897
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 180.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit Garage und Gartengrundstück wurde 1897 auf einer ca. 766 m² großen Parzelle in Kinheim errichtet und bietet von der Terrasse einen herrlichen Blick auf die Mosel.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m² (großzügiger Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gästezimmer mit sep. Duschbad, Diele, Garderobe und HWR). Über eine stilvolle, alte, aber gepflegte Holztreppe, gelangt man ins Obergeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt 84 m² (Flur, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro und Spind).
Vom Wohnzimmer im EG hat man Zugang auf die ca. 50 m² große, nach Südwest ausgerichtete Terrasse mit Moselblick. Die Terrasse ist komplett unterkellert und dient als geräumiger KFZ-Stellplatz mit sep. Zufahrt von der Gebäuderückseite. Der Wohnhausbereich ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.
Beheizt wird das Anwesen durch eine Elektro-Nachtspeicherheizung. Zusätzlich sorgen ein Kachelofen im offenen Wohnbereich im EG und ein Kaminofen im Esszimmer im OG für behagliche Wärme. Die Fenster sind Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung (ca. 1988).
Die Fußböden sind mit Parkett, Holzdielen, Fliesen, Laminat, und PVC-Ware eingedeckt.
Das Dach des insgesamt gepflegten Wohnhauses wurde vor wenigen Jahren komplett neu mit Kunstschiefer eingedeckt.
Das Wohnhaus verfügt über zwei großzügige Tageslichtbäder. Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2008 modernisiert und ist mit großer Whirlpool-Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss verfügt über Dusche, WC und Handwaschbecken und wurde ca. 1993 modernisiert.
Ausstattungsbeschreibung
Kaminofen
Lage
Die ca. 790 Einwohner zählende Winzergemeinde Kinheim liegt an einer großen Moselschleife zwischen Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.
Das Weindorf bietet seinen Gästen eine Fülle romantischer Winkel, sehenswerter Fachwerkhäuser, alter Weinhöfe - aber auch neuzeitliche gemütliche Hotels, Gaststätten, Weinstuben, einen Wohnmobilstellplatz sowie Pensionen und Ferienwohnungen, die zum Verweilen einladen.
Oberhalb der steilen Weinberge befindet sich der Ortsteil Kinheim-Höhe mit traumhaftem Blick auf die Mosel.
Kinheim verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Kinheim ein beliebter Fremdenverkehrsort und bietet durch die Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) und den Premiumwanderweg Moselsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Wanderer und Radfahrer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz