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Traumhafte Lage in Schwabmünchen! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Carport 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 163 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 163 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Wunderschönes, ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Mehrwert: Neuwertige Einbauküche, Speis/Abstellraum, Schwedenofen, sep. Toilette, Bad mit Eckbadewanne, Dusche und FBH, Schlafzimmer mit sep. Ankleide, ausgebauter Dachspitz, Hobbyraum mit Kamin (KG), Garage und Carport...
Objektbeschreibung
Ruhig, hell und großzügig sind die Kennzeichen dieses wunderschönen Reihenmittelhauses in Schwabmünchen. Das Objekt bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche und ca. 61,5 m² Nutzfläche alles, was eine Familie benötigt und noch viel mehr!
Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich, in dem ein Schwedenofen für angenehme Wärme sorgt, ist großzügig und einladend. Er öffnet sich über bodentiefe Fenster bzw. Türen nach Süden zur Terrasse mit überdachtem Wintergarten und zum liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich. Zu den weiteren Annehmlichkeiten im Erdgeschoss zählen die Speis bzw. Abstellraum sowie die separate Toilette.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie neben dem hell gefliesten Badezimmer (mit Fenster, Dusche und großer Eckbadewanne) ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und offener Ankleide. Letztere kann bei Bedarf als zweites Kinderzimmer genutzt werden.
Im ausgebauten Dachspitz steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Darüber hinaus ist auf dieser Ebene in einem kleinen Nebenraum die Heizung des Hauses untergebracht.
Der geräumige Keller überrascht mit einem praktischen, flexibel nutzbaren Raum (Arbeitszimmer, Büro, Hobbyraum...) mit offenen Kamin. Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss des Hauses einen Waschraum, eine Werkstatt sowie viel Staufläche für Ihre Familie.
Eine Garage und ein Carport runden dieses Objekt ideal ab.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses gepflegten Hauses.
Ausstattungsbeschreibung
Highlights auf einen Blick:
- neuwertige Einbauküche
- bodentiefe Fenster auf der Südseite
- Wintergarten und Südterrasse
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Bodenbeläge: Parkett/Fliesen/Teppich/Laminat
- massive Holztreppe ins OG
- helles Bad mit Fußbodenheizung (OG)
- Schlafzimmer mit hochwertiger Ankleide (OG)
- ausgebauter Dachspitz
- Kabelanschluss
- Hobbyraum mit zweitem Kamin (KG)
- überschaubarer Garten mit Teich und Gartenhütte
- Garage und Carport
Lage
Traumhaft ruhig liegt dieses Reihenmittelhaus in einem gewachsenen Wohngebiet ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Schwabmünchen bietet viele Geschäfte, öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Cafés und Restaurants sowie einen eigenen Bahnanschluss. Mit dem Pkw haben Sie über die nahe gelegene B17 mit Anschluss an die A96 bzw. die A8 eine ideale Anbindung in jede Richtung.
Von Schwabmünchen aus sind Sie rasch in der Natur wie z.B. in den Stauden oder im Naherholungsgebiet Augsburg - Westliche Wälder, wo Sie Erholung und jederlei Möglichkeit für Freizeitsportaktivitäten finden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 61,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1