* GROSSZÜGIGE IMMOBILIE AM ORTSRAND VON ILTEN * - Attraktives EFH/ZFH mit Vollkeller u. zwei Garagen

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 694 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 694 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 135.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dank der großzügig vorhandenen Wohnfläche und der guten Raumaufteilung lässt sich dieses Objekt hervorragend als Einfamilienhaus für die große Familie oder auch als Zweifamilienhaus, z.B. für zwei Generationen, nutzen. Weitere Ausbaureserve bietet das großzügige Dachgeschoss.

Das Massivhaus mit Klinkerfassade wurde ca. 1971 errichtet. Im Rahmen von Modernisierungs- u. Sanierungsarbeiten wurde ca. 2013 das Satteldach neu eingedeckt und mit einer Wärmeisolierung sowie VELUX-Dachfenstern versehen. Ebenfalls ca. 2013 wurde der Eingangsbereich modernisiert, der ca. 2007 bereits mit einer Sicherheits-Haustür sowie einem Edelstahlgeländer versehen wurde.

Die ISO-Kunststofffenster wurden ca. 1999 eingesetzt und vereinzelt mit Rollläden ausgestattet. Die 3-fach verglasten Terrassenfenster im EG wurden ca. 2007 erneuert und ebenso wie die Balkonfenster im OG mit elektr. Rollläden versehen.

Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher wurde ca. 2004 installiert und ist im geräumigen Kellergeschoss untergebracht.

Das Objekt bietet mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche viel Platz und ausreichend Zimmer für die ganze Familie.

Das EG verfügt über einen offen gestalteten Küchenbereich, der mit einem Durchgang zum Wohn-/Esszimmer versehen ist. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Einrichtung mit sep. Kochblock bietet eine hohe Funktionalität und ist mit wertigen Elektrogeräten und einer hocheffizienten Dunstabzugshaube versehen. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Außerdem bezieht die überdachte Terrasse das Leben im Freien mit ein.

Die Wohneinheit im OG bietet je nach Nutzung 3 bis 4 Zimmer sowie einen großen Balkon mit Markise. Das geräumige Tageslichtbad ist auch hier mit Dusche und Badewanne versehen.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 694 m² großen, eingewachsenen Grundstück, das mit einer Drainage versehen ist und über eine Grundwasserpumpe verfügt.

Zwei Garagen mit breit angelegter Zufahrt komplettieren die Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

ca. 190 m² Wohnfläche + Nfl.
ca. 694 m² Grundstück
Immobilie mit zwei geräumigen Wohneinheiten
großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
Massivhaus mit Vollkeller
ca. 2013 neue Dacheindeckung inkl. Isolierung
Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2004
ISO-Kunststofffenster, vereinzelt mit Rollläden
3-fach verglaste Terrassenfenster im EG
Eingangsbereich inkl. Haustür ca. 2013 erneuert
offen gestaltete Küche inkl. moderner EBK
Zimmer teilweise mit Parkettfußboden
überd. Terrasse mit Wintergarten-Charakter
großer Balkon mit Markise
eingewachsenes Grundstück mit Rosengarten
zwei Garagen u. diverse Pkw-Stellplätze

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in guter Wohnlage am Ortsrand von Ilten, einem Ortsteil der Stadt Sehnde, die sich direkt vor den Toren Hannovers präsentiert.

Günstige Verkehrsverbindungen sind durch die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A7 vorhanden. Die Bundesstraße B65 bietet eine Direktverbindung nach Hannover-Süd und Hannover-Mitte. Weitere Verkehrsverbindungen sind die Bahnlinien Hannover-Lehrte-Hildesheim.

Die S-Bahn-Linie des Großraum-Verkehrs Hannover verbindet Sehnde über Lehrte mit dem Hauptbahnhof der Landeshauptstadt Hannover sowie dem Hildesheimer Bahnhof. Des Weiteren bestehen Busanbindungen über mehrere Linien nach Hannover, die auch die Sehnder Ortsteile untereinander und mit den Nachbarorten verbinden.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in Ilten, weiterführende Schulen in Sehnde.

Außerdem bieten sowohl der Ort Ilten als auch die Stadt Sehnde mit zahlreichen Vereinen viele unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.

Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen