Großzügig erweiterbare DHH auf großem Grundstück in Neu-Börnsen! 1

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 908 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 908 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1938 in massiver Bauweise, teilunterkellert, errichtet. Das Haus bietet zur Zeit eine Wohnfläche von ca. 85m². Es besteht aber die Möglichkeit, das Objekt nach hinten heraus durch einen Anbau großzügig zu erweitern.
 
Die momentan gegebenen 85m² verteilen sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die große Wohnküche, das große, moderne Vollbad sowie das Wohnzimmer. Die Küche ist mit Ober- und unterschränken sowie Elektrogeräten ausgestattet. Das modernisierte Vollbad mit Whirlpool und Dusche ist hell gefliest und verfügt über ein großes Fenster. Auch das vom Flur aus zu begehende Gäste-WC hat ein Fenster. Das Wohnzimmer ist für heutige Verhältnisse sehr klein und müsste sicherlich durch einen entsprechenden Anbau oder einen Wintergarten vergrößert werden.
 
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, wo sich ein weiteres Zimmer befindet. Das Dachgeschoss wurde beim Ausbau sorgfältig isoliert, mit Heizkörpern ausgestattet und mit einem Giebelfenster und weiteren Velux-Dachfenstern versehen.
 
Im Teilkeller des Hauses befinden sich zwei große Kellerräum sowie eine kleine Abseite. Im Keller ist auch die ca. 10 Jahre alte Gas-Zentralheizungsanlage der Firma Viessmann untergebracht, über die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet wird. Durch eine Kellertür gelangt man direkt in den Garten.
 
Das zum Haus gehörende, wunderschöne Grundstück ist real geteilt, hat eine Größe von ca. 908m² und ist nach Westen ausgerichtet. Im hinteren Bereich des Grundstückes sind 2 großzügige Schuppen vorhanden. Ein weiterer, von außen zu begehender Abstellraum befindet sich direkt am Haus. Vor dem Haus ist ein Doppelcarport vorhanden.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, in einer hauptsächlich durch Einzel- und Doppelhausbebauung geprägten Wohngegend in Neu-Börnsen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl, Aldi, Bäcker etc.) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie. Auch im nahegelegenen Ort Wentorf sind, z.B. im "Casinopark" ebenfalls sämtliche Einrichtung des täglichen Bedarfes ausreichend vorhanden. Für den ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich das Bergedorfer Stadtzentrum an, welches Sie mit dem Auto bequem in ca. 10 Minuten erreichen. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 25 Minuten.
 
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Orte Wentorf oder Bergedorf in wenigen Fahrminuten.

Eine Grundschule sowie Kindergärten und verschiedene weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zur Immobilie vorhanden. Zur Erholung bei ausgedehnten Spaziergängen laden die schöne ländliche Umgebung und der nahegelegene Sachsenwald ein.

Sonstige Angaben

Durch ein zur Verfügung stehendes Baufenster, ist es möglich, die Immobilie durch einen Anbau auf ca. die doppelte Fläche zu vergrößern.

Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
 
-Erneuerung der Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher
-Erneuerung der Elektrik
-Größtenteils Austausch der Versorgungsleitungen
-Modernisierung des Bades
-Größtenteils Austausch der Fenster gegen Isolierverglaste Kunststofffenster
-Ausbau Dachgeschoss
-Das Dach ist ca. 25 Jahre alt

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen