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Großzügige 2-Zi-Whg. im Treppenviertel Blankenese - Elbblick, Balkon, Sonnendeck und Stellplatz
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 510,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1760
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 250.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete vollständig modernisierte Wohnung inmitten des schönen Treppenviertels. Das Haus liegt am Hang und ist ca. 1760 erbaut.
Die geräumige Wohnung liegt im obersten Geschoss des Hauses mit 3 WEG-Parteien. Darüber befindet sich nur noch ein großzügiger Spitzboden für die Hausgemeinschaft als Lagerraum. Den oberen Hauseingang und das Treppenhaus teilen sich zwei Parteien. Die untere Partei hat einen separaten Zugang.
Das L-förmige Wohnzimmer ist ca. 40 m² groß mit einem Panoramafenster nach Süden. Nach Westen gibt es die einzige Dachschräge in der Wohnung mit einer großen Gaube und drei Fenstern. Die großen Fenster bieten traumhafte Ausblicke auf Treppenviertel, Elbe und Süllberg und lassen viel Licht in die Wohnung.
Das Schlafzimmer ist ca. 18 m² groß, bietet ausreichend Platz und ist ebenfalls mit einem Panoramafenster nach Westen ausgerichtet.
Im Flur und in den Wohnräumen ist ein helles und sehr gut gepflegtes massives Stäbchenparkett verlegt. Türen, Fenster und Fußleisten sind Weiß lackiert.
Massive Türen teils mit Glaskassetten im Innenbereich, eine moderne Eingangstür zum Hausflur und neuwertige Steckdosen sowie Lichtschalter gehören zu der hochwertigen Ausstattung.
Die Küche ist mit großen Fliesen am Boden und rundum mit weißen Fliesen an den Wänden versehen. Eine komplett ausgestattete Einbauküche mit integrierter Waschmaschine, Ofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination ist im Kaufpreis enthalten. Ein geräumiger Wandschrank in der Küche fungiert als Abstellkammer.
Küche und Balkon sind nach Osten ausgerichtet und morgens lichtdurchflutet. Der Balkon bietet Platz für Tisch und Stühle und ist über die Küche zugänglich.
Das moderne Bad ist bis zur Decke weiß gefliest und mit Wand-WC, Waschtisch, Dusche mit Glaskabine und Handtuch-Heizkörper ausgestattet. In die Decke sind Deckenstrahler eingelassen. Ein großes Fenster nach Norden bietet Blick auf das Treppenviertel.
Ausstattungsbeschreibung
- Dachboden
- Sonnendeck im Garten
- Voll ausgestattete Einbauküche mit vielen Schränken
- Überdachter Stellplatz mit zusätzlicher Nutzfläche
- Balkon
- Modernes Duschbad mit großem Fenster
- Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
- Im Wohngeld enthalten: €180 Heizung- und Warmw. Vorauszlg.
Lage
In der unteren Blankenese Hauptstraße in Elbnähe. In drei Minuten sind sie am Strand mit Restaurants, Cafés und dem Anleger Blankenese.
Sonstige Angaben
Zu der Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz im unteren Bereich des Hauses. Hier ist auch noch Platz für Fahrräder. Der Garten im ersten Stock ist Gemeinschaftsfläche und kann genutzt werden.
Im Garten befindet sich ein großes Sonnendeck, für das ein exklusives Sondernutzungsrecht besteht.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher