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Großzügige 2 Zi.-Wohnung 68 m² mit kleinem Balkon im beliebten Agnesviertel

Preis: 740,00

Region: Köln, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 5 September, 13:13

ID: Dynpd56Q

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 740,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 740,00

Nebenkosten: € 65,00

Kaution: € 3 Kaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 64.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mitten im Agnesviertel - zwischen Neusser Str. und Krefelder Str./Nähe Sudermannplatz - liegt die gut geschnittene und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die geräumige Eingangsdiele bietet Zugang zum Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Das Schlafzimmer erreicht man vom Wohnzimmer aus. Ebenfalls an das Wohnzimmer grenzt ein kleiner Balkon der nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie ab Mittag die Sonne genießen. Die Küche ist ausreichend groß bemessen, um dort einen Essplatz einzurichten.

Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit modernen weißen Fliesen, Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Trockenmöglichkeit für die Wäsche besteht auf dem Speicher.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 65,00 €. Die Kosten für Heizung rechnen Sie direkt mit einem Energieversorger Ihrer Wahl ab. Die Vormieter zahlten einen monatlichen Abschlag von 75,00 €.

Die Wohnung ist n i c h t WG-geeignet.

Der zukünftige Mieter sollte ein unbefristetes sozialversicherungspflichtiges Arbeitsverhältnis haben. Dem Eigentümer ist an einem längerfristigen Mietverhältnis gelegen. Die M i n d e s t m i e t z e i t beträgt 3 Jahre.

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Ausstattungsbeschreibung

- Laminatböden in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Fliesenboden im Badezimmer
- PVC- Boden in der Küche
- weiße Kunststofffenster 2-fach verglast
- Decken weiß
- Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen

- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne

- Balkon (Westseite - ab Mittag Sonne)

- Gegensprechanlage
- Kabel-TV (in den Nebenkosten enthalten)

- Nachtstromspeicherheizung der neuesten Generation
- Warmwasserversorgung über Therme
- Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
- Trockenmöglichkeit auf dem Speicher
- separater Kellerraum

Alle Nebenkosten (außer Heizung, Warmwasser und Strom) inkl. Kabel-TV und Treppenhausreinigung sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Bitte haben Sie hierfür keine Haftung Verständnis dafür, dass übernommen werden kann.

Lage

Köln, Bezirk Neustadt-Nord - mitten im Agnesviertel, in einer ruhigen Nebenstraße zwischen Neusser Str. und Krefelder Str. - Nähe Sudermannplatz. Die Neusser Str. ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Geschäfte jeglicher Art sowie zahlreiche Restaurants, Kneipen und gemütliche Cafes vorhanden - ebenso Banken, Ärzte und Apotheken. In ca. 10 Minuten erreicht man das Rheinufer.
Hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Haltestelle U-Bahn Ebertplatz 5 Gehminuten - Anschluß an die Linie 12 über Barbarossaplatz Richtung Zollstock oder Nippes-Merkenich, Linie 15 bis Ubierring oder über Nippes Richtung Chorweiler, Linie 16 über Hbf, Wesseling, Bonn Hbf. nach Bad Godesberg oder über Hbf bis Niehl Sebastianstr., Linie 18 über Hbf Richtung Klettenberg, Brühl nach Bonn oder über Hbf Richtung Zoo/Flora, Mülheim bis Thielenbruch. Weiterhin S-Bahn Haltestelle Hansaring ca. 10 Gehminuten - Anschluß S6 bis Nippes oder über Leverkusen Richtung Düssedorf bis Essen Hbf. Linie S13 über Ehrenfeld bis Horrem oder über Hbf, K.Messe/Deutz, Flughafen Köln-Bonn bis Troisdorf.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins benötigen wir Ihre Anfrage per Email. Bitte geben Sie auch eine Telefonnummer an, um Sie besser erreichen zu können.
Frau Strippel wird Sie dann kontaktieren und Ihre Terminwünsche - soweit möglich - gerne erfüllen.

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