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Großzügige 2-Zimmer-ETW mit Terrasse und Gartenzugang!
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses Grundstück in verkehrsgünstiger Lage wurde 1974 mit einem 3 geschössigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise bebaut.
Die zum Verkauf stehende gerade fertig renovierte Eigentumswohnung mit Vollausstattung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine grosse überdachte Terrasse und Gartenzugang mit separatem Gartenausgang.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
Bodenbeläge
Anstrich
Einbauküche mit Elektrogeräten
Spülmaschine
Amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion
Fenster
Hauseingangsbereich
etc.
ZIELGRUPPE:
Diese Wohnung eignet sich besonders für den Single oder das Paar.
Ausstattungsbeschreibung
Hauseingang.
Helles Treppenhaus mit Steinbodenbelag.
GARTENGESCHOSS:
Wohnungseingang.
Flur. Sprechanlage. Elektrounterverteilung.
Küche mit Einbauten und Geräten in Vollausstattung inkl. amerikanischem Kühlschrank und Waschmaschine.
Grosses, helles Wohnzimmer mit grossen Fensterflächen in Südorientierung und Ausgang zur grossen überdachten Terrasse und Garten.
Schlafzimmer in Ostorientierung.
Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.
1 Kellerraum.
Gemeinsamer Fahrradkeller.
Lage
LAGE:
Verkehrsgünstige Wohnlage. In Laufnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Usingen (13464 Einwohner, 2012) ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.
STADTTEILE:
Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.
VERKEHRSANBINDUNG:
Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.
Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).
SCHULEN:
(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Konrad-Lorenz-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).
EINKAUFEN:
Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, ...
ÄRZTLICHE VERSORGUNG:
Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen.
FREIZEIT:
Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.
Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.
Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.
Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.
ARCHITEKTUR:
Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten "Neustadt" bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.
TELEKOMMUNIKATION:
Usingen ist Standort einer Erdfunkstelle von Media Broadcast.
KLEINE GESCHICHTE:
Mit der Aufgabe des Limes um 260 n. Chr. endete der römische Einfluss im Usinger Raum. Die Brüder Gerhard und Heinrich von Diez erhalten im 13. Jhd. für die Vogtei von Kastel von König Philipp von Schwaben das Patronatsrecht der Kirche und alles Königsgut in Usingen. 1326 erwarb Graf Gerlach von Nassau von Heinrich von Neuweilnau, einem Nachfahren der Grafen von Diez, unter anderem das als "Dorf" bezeichnete Usingen. 1355 fiel Usingen als Teil von Nassau-Weilburg-Saarbrücken an Graf Johann, unter dem die Umwandlung vom Dorf zur Stadt begann. Es entstand eine befestigte Burg.
Sonstige Angaben
Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.
Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).
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VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.
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Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.
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Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Bundesland: Hessen