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Großzügige 4 1/2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Bad Godesberg
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4,5
Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 450,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gebäude:
Das Ensemble besteht aus sieben zwei- und dreigeschossigen Gebäudeteilen, die jeweils mit eigenen Eingängen insgesamt 59 Wohnungen erschließen. Die gepflegte Anlage wurde um 1972 auf einem 7.350 m² großen Areal errichtet. Die Anlage wurde stets gut instandgehalten. In den Treppenhäusern gibt es jeweils Aufzugsanlagen. Neben den Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage, sind diverse ebenerdige Autoabstellmöglichkeiten unterhalb der dreigeschossigen Gebäudes gegeben. Fahrradfahrern stehen ebenerdige Räume zur Unterbringung zur Verfügung.
Die Fenster und Balkontüren der Wohnanlage haben isolierverglaste Kunststofffenster, sie sind mit Rollläden bewehrt. Die Klingel- und Gegensprechanlage incl. Briefkästen wurde erst jüngst erneuert. In 2016 hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, einen neuen energiesparenden Gas-Brennwertkessel einzubauen. Die Kosten sind durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt.
Direkt neben einer Grünanlage ist der Zugang zu den -in diesem Gebäudeteil untergebrachten- acht Wohnungen. Fünf davon sind im dreigeschossigen und zwei im zweigeschossigen Gebäude.
Wohnung:
Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über wenige Stufen zu erreichen. Sie verfügt über vier große und ein kleines Zimmer, eine separate Küche mit davor liegendem großen Essbereich, ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Vom Essbereich begeht man die großzügige Loggia mit Südwest-Ausrichtung und Blick in die rückwärtigen Gärten. Die Wohnung ist frisch renoviert, die Böden wurden zur Verlegung mit einem neuen Belag vorbereitet. Der Teppichbelag wurde entfernt, sodass der neue Eigentümer den neuen Belag selbst auswählen kann. Das tagesbelichtete Wannenbad und das Gäste-WC sind modernisiert und hell gestaltet. Die Wohnung hat ein Mitbenutzungsrecht an der zwei Ebenen höher gelegenen großen Dachterrasse.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenplätze.
Miteigentumsanteil:
234/10.000stel am ca. 7.347 m² großen Areal
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist ideal geeignet für die junge Familie mit bis zu zwei Kindern, aber auch für das ältere Ehepaar, das großzügiges Wohnen im Grünen zu schätzen weiß.
Lage
Lage:
Die Eigentumsanlage liegt in unmittelbarer Nähe der Bad Godesberger Fußgängerzone, direkt neben einer Grünanlage.
Der Kurpark und die Godesberger Innenstadt sind in wenigen Minuten leicht zu Fuß erreichbar.
Auch sämtliche Schulformen, Kindergärten, Supermärkte und Sporteinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof, die U-Bahn und Buslinien liegen nur wenige Fußminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Energieausweis (Verbrauch) aus 2012:
168,6 kWh/(m²a) exkl. WW, Fernwärme, gültig bis 06.03.2022. Der Wert wurde vor Einbau des neuen Heizungskessels festgestellt. Er dürfte sich hiernach erheblich verbessern.
Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig ist Alexander Roth und Christine Roth.
Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, modernisiert: 1992