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Großzügige 4-Zimmer Wohnung direkt am Ortskern

Preis: 435.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 1 September, 5:44
Aufrufe: 0
ID: g1mMoX1E
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 117.5 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hausgeld: € 500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117.5 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 203.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

EINE GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN SEHR ZENTRALER WOHNLAGE, MIT WUNDERSCHÖNEM BLICK AUF DEN OHLENDORFFS PARK.

Das gepflegte Rotsteinhaus mit Fahrstuhl und Tiefgarage wurde 1972 erbaut. Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, der Endetage.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt etwa 117,5 m²
zzgl. großem Kellerabstellraum
zzgl. Tiefgaragenstellplatz für einen PKW.

WOHNGELD:

Ca. € 500,-- p.M. Wohngeld inkl. Heizungkosten und Rücklage.

KAUFPREIS:

€ 435.000,-- für die Wohnung, netto für den Verkäufer
€ 15.000,-- für den Tiefgaragenstellplatz

ENERGIEINFORMATIONEN:

Beheizung über Gaszentralheizungsanlage.
Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 203,2 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1971; Baujahr Anlagentechnik: 1991.

GRUNDSTÜCK:

Das Objekt liegt auf einem 3.359 m² großen weitläufigen Grundstück. Gepflegte Gartenanlage mit Grünflächen und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen.

Ausstattungsbeschreibung

Sehr zentrale Wohnlage mit wunderschönem Blick ins Grüne. Wohn-/ Essbereich mit reizvollem Ausblick und Ausgang auf die breite West-Loggia. Weiße Einbauküche mit Bosch Geräten. Vollbad mit Geberit AquaClean Dusch-WC, eine hochwertige Kombination aus WC und Bidet. In den Wohn- und Schlafräumen ist 2016 ein neuer Laminatboden mit Hamburger Fussleisten verlegt worden. Weiße Fliesen in Diele und Küche. Weiße Holzfenster und Türen. Großer Abstellraum im Keller. Das Dach ist im Jahre 2015 komplett neu gedeckt und wärmegedämmt worden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt am Ortskern mit herrlichem Blick auf den Ohlendorffs Park. Der Volksdorfer Ortskern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Ärzten und U-Bahnstation. Sportmöglichkeiten und Schulen befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Sonstige Angaben

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

HINWEIS:

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg

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