Großzügige Büro- oder Praxisfläche in modernem, Neubau 8-Familienhaus in zentraler Lage von Katzwang (3)

Preis: € 309.900,00

Immobilientyp: Praxis

Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 309.900,00

Käuferprovision: Für Sie als Käufer provisionsfrei, d.h. ohne zusätzliche Käuferprovision.

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 51.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

FAKTEN UND HIGHLIGHTS DES NEUBAUPROJEKTS
- Gesuchter Wohnraum in einem intelligent geplanten 8-Familienhaus (zeitgemäße und zukunftsfähige Wohnungsgrößen)
- Moderne Fläche mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Grundrissen
- Wohnung Nr. 1 und Nr. 3 eignen sich neben der Wohnnutzung, auch als Praxisfläche oder für ein kombiniertes Wohnen / Arbeiten
- In allen Wohnungen der Obergeschosse großzügige Süd-Terrasen oder Balkone.
- Kinderfreundliche Gartenanteile bei den Erdgeschosswohnungen zwischen 67 und 75 m²
- Komfortables Wohnen mit einem Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
- Barrierefreier Zugang zum Treppenhaus, zum Aufzug und zu allen Wohnungen
- Zusätzlich werden 50% der Wohnungen barrierefrei ausgeführt
- Es stehen 4 Garagen und 4 Stellplätze zur Verfügung

Geplanter Baubeginn ist jetzt im Spätsommer 2016, Fertigstellung Herbst/Ende 2017.

Ausstattungsbeschreibung

- Stets angenehmes Raumklima, durch dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Sehr hochwertige Innenausstattung (u.a. Parkettboden, bodengleiche Dusche, exklusive Sanitärausstattung).
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Die Außenwände werden als massives monolithisches Mauerwerk, 36 cm starke, aus PORIT-Porenbeton (bei der Herstellung werden die natürlichen Rohstoffe Sand, Kalk, Wasser und Zement verwendet) erstellt und nicht nicht als 24 cm Mauer plus 15-20 cm Styropor. Dieses abgestimmte System sichert kurze effektive Bauzeiten, geringe Feuchtigkeit bei der Verarbeitung (Dünnbettmörtel) und ausgezeichnete wärmetechnische Eigenschaften. Und es erspart Ihnen jede unklare Haltbarkeits- oder Entsorgungsdiskussion, die bei einer Außendämmung (Styropor, Kleber, etc.) in der Zukunft auftreten könnte.
- Die dezentrale Warmwasserbereitung (in Ihrem EIGENEN Boiler innerhalb Ihrer Wohnung) vermeidet das Risiko der Legionellenbildung, was bei zirkulierendem Warmwasser in gemeinsamen Hausleitungen nicht ausgeschlossen werden kann und regelmäßig überprüft werden muss. Die dezentrale Lösung spart diese Kosten und macht Sie beim Warmwasser autark.
- Die Ausführung als KfW-70 Effizienzhaus sichert Ihnen schon heute die strengen Energievorgaben der Zukunft und spart Ihnen oder Ihren Mietern vom ersten Tag an laufende Energiekosten.

Lage

- Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Schwabach, Roth und Nürnberg durch VAG und S-Bahn.
- Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Umgebung: Bäcker, Metzger, Obst-/Gemüsehändler, Supermarkt, Bank, Bushaltestelle, Hallenbad, Sportvereine, usw.
- Wohnen und Arbeiten im Grünen: In Katzwang fühlen Sie sich wie in einem Naherholungsgebiet (schöne Waldwege sowie der Rhein-Main-Donau Kanal laden zum Spazieren gehen, Joggen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.)

Sonstige Angaben

Im beigefügten Verkaufsprospekt finden Sie alle relevanten Angaben zur Lage, zu allen einzelnen Wohnungen sowie zur Ausstattung. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zu.

Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

WIR SIND ALS ALLEIN BEAUFTRAGTER MAKLER EXKLUSIV MIT DER VERMARKTUNG DIESER IMMOBILIE ALS GLOBALOBJEKT ODER ALTERNATIV ALS 8 EIGENTUMSWOHNUNGEN BEAUFTRAGT. FÜR RÜCKFRAGEN STEHEN WIR IHNEN DESHALB JEDERZEIT GERNE ZUR VERFÜGUNG.

Preise für Stellplätze:
Garagen: RESERVIERT
Garage (mit separatem Abstellraum): 24.000 €
Stellplatz: 9.800 €