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Großzügige Büro- und Praxisfläche im Zentrum von Duisburg - Meiderich nahe der Fußgängerzone
Kaltmiete: € 1.450,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 235 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.450,00
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 300,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 235 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 131.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Büro-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Wohn und Geschäftshauses im Zentrum von Duisburg-Meiderich nahe der Fußgängerzone. Die Verkehrsanbindung ist gut. Bisher wurde die Gewerbefläche als Arztpraxis für Orthopädie und Physiotherapie genutzt.
Die hier angebotenen Gesamtnutzfläche beträgt ca. 235 m². Drei große Schaufenster von ca. 3 m Breite gewährleisten sehr gute Werbemöglichkeiten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gesamtfläche beträgt ca. 235 m², im Einzelnen stehen dem Mieter neben einem Eingangsbereich insgesamt 8 universell nutzbare Räume, ein ehemaliger Röntgenbereich sowie ein Sanitärbereich - getrennt für Damen und Herren - zur Verfügung.
Aufgrund der überwiegend in Ständerwerksbauweise gestalteten Räume kann die Aufteilung den Bedürfnissen des Mieters leicht angepasst werden. Hier hat man alle erdenklichen Möglichkeiten einer individuellen Einrichtung und Aufteilung.
Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz oder ein Außenstellplatz zusätzlich angemietet werden.
Die Ausstattung ist sachlich und der bisherigen Nutzung angepasst.
Als Bodenbelag dient ein Laminatboden sowie in den entsprechenden Praxisräumen PCV-Boden. Die Wände sind in Raufasertapeten und überwiegend hellen Farbtönen gestaltet.
Öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Gebäude in ausreichender Anzahl vorhanden.
Lage
Das Objekt liegt im Zentrum von Duisburg - Meiderich, einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt. Die hier angebotenen Büro- und Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Wohn- und Geschäftshauses.
Die Infrastruktur ist gut, in wenigen Minuten erreicht man die A 59, die über die A 40 und A 42 eine sehr gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantiert.
Sonstige Angaben
Die Kaltmiete beträgt 1.450,00 € plus 300,00 € Nebenkosten; zzgl. 2,38 Kaltmieten Maklerprovision inkl. USt.
Courtagezahlung bei Verträgen von über fünf Jahren oder Optionen zu einer Dauer von insgesamt über fünf Jahren liegt bei 3 % des Vertragswertes, maximal aus der Zehnjahresmiete.
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Stichworte:
Nutzfläche: 235,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10