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Großzügige Büroetage an Einfallstraße
Kaltmiete: € 1.085,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 217 m²
Klimaanlage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.085,00
Mieterprovision: 3,57 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
Miete (netto), monatl. je m²: € 5,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 217 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 258.40 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 258.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 24.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet. Die Mietfläche wurde 1990 in Holz-Ständerbauweise als 4. Etage auf das hintere Haus aufgesetzt. Die Fläche wird über ein Treppenhaus erreicht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Holzkonstruktion ist als Sichtdachstuhl ausgeführt. Die Räume verfügen somit über eine großzügige Raumhöhe. Die Innenwände, mit Ausnahme des Treppenhauses, wurden in Leichtbauweise erstellt. Der Grundriss der Fläche ist somit an die jeweilige Nutzung anpassbar. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Das Haus ist an die Fernwärme der Stadtwerke angeschlossen. Die Beheizung erfolgt mittels Radiatoren. Kabelkanäle für ein Netzwerk sind vorhanden. Die Büros sind teilweise mit Marmorfliesen und Laminat belegt. Die Teppichbodenflächen werden von der Vermieterin zum Einzug erneuert.
Sie erreichen die Mietfläche über das Treppenhaus und können vom obersten Podest rechts oder links die Räume betreten.
Neben einem Großraumbüro mit ca. 72m² Nutzfläche verfügen Sie über vier weitere, etwas kleinere Büros. Zusätzlich gibt es einen Archivraum und eine WC-Anlage. Kellerräume können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
ca. 181,8m² Bürofläche
ca. 29,9m² Empfang/Archiv/WC
ca. 5,3m² Verkehrsfläche
ca. 217m² Gesamtnutzfläche
Parkplätze sind vor dem Objekt in ausreichender Anzahl vorhanden.
EnEV: Energieausweis ist in Bearbeitung
Lage
Eingebettet in einem der schönsten Winkel des Alpenvorlandes, empfiehlt sich Rosenheim - als wirtschaftliches Zentrum für rund 350.000 Einwohner - seinen Besuchern mit optimalen Verkehrsanbindungen und einem hochwertigen Kultur- und Freizeitangebot zu allen Jahreszeiten.
In der Stadt Rosenheim leben ca. 60.000 Einwohner, der Stadtumlandbereich umfasst ca. 125.000 Einwohner und im gesamten Einzugsbereich (auch Österreich/ Nordtirol) wohnen etwa 350.000 Menschen. Das Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren betrug 10%. Das Stadtzentrum ist ca. 5 Autominuten und die Autobahn ca. 15 Autominuten vom Objekt entfernt. Haltestellen des öffentlichen Personen-Nahverkehrs befinden sich in der Nähe.
Unsere Immobilie liegt an einer viel befahrenen Einfallstraße. Im direkten Umfeld finden Sie Rosenheimes größtes Fachmarktzentrum. Im Haus sind eine große Einzelhandelsfläche, Büros und Wohnungen untergebracht.
Sonstige Angaben
Nutzung:
Büro- oder Praxisnutzung
Zusatz/Über Uns:
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Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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