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Großzügige Büroetage in ausgezeichneter Innenstadtlage Gernsheims
Kaltmiete: € 475,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 60 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 475,00
Mieterprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,19
Nebenkosten: € 120,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 60 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudekomplexes in Gernsheim am Rhein.
Insgesamt stehen auf ca.160m² Gewerbefläche ein repräsentativer Empfangsbereich, 6 Räume, 2 separate Toiletten für den Eigenbedarf und für Kunden.
Die praktische Schnittführung mit großzügiger Raumaufteilung und großen Fenstern eignet sich ideal für Gewerbetreibende mit Praxis bzw. andere Gewerbemöglichkeiten wie Anwalts-bzw. Steuerkanzlei.
Man könnte diese Büroetage als kombinierbare Wohn- und Büroeinheit nutzen und somit "Arbeiten und Wohnen" in Einklang bringen.
Selbstverständlich stehen Stellpätze zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
DV-Verkabelung vorhanden
Treppenhaus aus Naturstein
Teeküche und zwei separate WCs
Elektrische Jalousien
1 Außenstellplatz
Marmorböden und Parkett
Exklusiv mit Kirschholz ausgestattetes Zimmer/Chefbüro
Bodenkanäle für EDV-Verkabelung in allen Räumen
Lage
Diese Büroetage liegt in ausgezeichneter Innenstadtlage und bietet die beste Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind im direkten Umfeld vorhanden.
Im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet gelegen bietet die Stadt Gernsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau ein breites Kultur- und Freizeitangebot und damit Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Die Schöfferstadt Gernsheim verfügt über zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude, die das Stadtbild prägen, allen voran das historische Rathaus. Weitere Sehenswürdigkeiten wie der Schöfferplatz, benannt nach dem Erfinder des Buchdruck "Schöffer"und die St.Magdalenenkirche schmücken das Stadtbild. Der Gernsheimer Hafen mit seinen Yachten, der Golfplatz um die "Ecke" und die wunderbare Naturlandschaft des hessischen Rieds ziehen Touristen als Ausflugsziel an. Die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, die zur Bewegung im Freien einladen. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Gernsheim ist durch die A 67, B 44, B 426 sowie durch eine Station der Regionalbahn Frankfurt-Mannheim, eine Rheinfähre und einen Handelshafen erschlossen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen