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Großzügige Bürofläche in Ulm-Weststadt im "Stadtregal" zur Kapitalanlage

Preis: 595.000,00
Region: Ulm, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 9 August, 2:44
Aufrufe: 3
ID: kyPJYRj6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 595.000,00

Immobilientyp: Büro

Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 339 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 129.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese großzügige Büroeinheit hat eine Fläche von ca. 339 m² und befindet sich im Erdgeschoss des bekannten Wohn- und Bürogebäudes "Stadtregal"
Im "Stadtregal" lässt sich´s trefflich leben und arbeiten, es ist unverwechselbar. Im historischen Fabrikgebäude entstanden individuelle Lofts, passgenaue Werkstätten und flexible Räumlösungen für Dienstleister.

Das Büro ist ab 01.11.2015 für mtl. 2.900,- € netto vermietet.
Die Mietrendite beträgt 5,84%.

Die Nutzfläche der Büroeinheit setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 300 m² Bürofläche aufgeteilt in:
Großraumbüro (raumhohe Außenverglasung)
Büro 1 (raumhohe Innen- und Außenverglasung)
Büro 2 (raumhohe Innenverglasung)
Besprechung (raumhohe Innenverglasung),
separate Damen-und Herren-WC´s,
Teeküche
2 Abstellräume mit ca. 40 m²

bis zu 5 Stellplätze im Freien können Sie für jeweils 5.500,- € dazu erwerben
Der Erstbezug erfolgte im September 2010.

Ausstattungsbeschreibung

Bei Interesse erhalten Sie gerne die ausführliche Baubeschreibung.

- Bodenbelag: Teppich, Fliesen (WC)

Lage

Das Stadtregal liegt zwischen Ulm-City und Ulm-Söflingen und ist Mittelpunkt des städtischen Quartiers im Ulmer Westen. Ins Industriegebiet Donautal gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten, den Autobahnanschluss in alle Richtungen erreichen Sie in derselben Zeit. In die Innenstadt kommen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Vor der Tür finden Sie viele Spazierwege entlang der Blau, wo Sie sich in Ihrer Mittagspause bestens regenerieren können.

Sonstige Angaben

Die gesamte Nebenkosten betragen rd. 582,00 €/ mtl. netto, davon sind umlagefähige Betriebskosten 508,00 €/mtl. netto und nicht umlagefähige 74,00 €/mtl. netto. Enthalten sind u.a.: Heizkosten, Wasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Hausreinigung, Verbrauchsmaterial, Winterdienst, Sicherheitsdienste, Müll, Wartung Brandschutz, Betriebskosten Aufzug. Die monatliche Rücklage beträgt 110,00 €/mtl.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich zzgl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 %. Das ergibt einen Brutto-Kaufpreis von
708.050,00 €. Die Mehrwertsteuer in Höhe von 113.050,00 € bekommen Sie im Rahmen der Umsatzsteueroption bei umsatzpflichtiger Vermietung vom Finanzamt wieder erstattet.

Besonderes:
Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Gewerbeimmobilie nach vorheriger Terminvereinbarung.

Für Ihre Fragen und Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit - in allen Finanzierungsfragen beraten wir Sie kompetent und unabhängig.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vemi.de.

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