Großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 106.4 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106.4 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

BL 16082

Großzügige 4-Zi.-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage

Baujahr: 1964 / massiv / Satteldach / Rauputzfassade / heller Anstrich
Wohnebenen: 4 Etagen / auf jeder Wohnebene zwei WE (Zweispänner)
Lage: 3. Obergeschoss als obere Wohnebene / Süd-West-Ausrichtung
Wohnfläche: ca. 106,4 qm / dreiseitiger Tageslichteinlass
Eigentumsanteile: 59/10.000stel / Wohneinheit (WE) 308 / nebst Keller- und einem Abstellraum im DG die zum Gemeinschaftseigentums gehören und durch Sondernutzungsrechtegesichert sind
Wohngeld: monatlich EUR 425,-- (inkl. Heizung/Wasser/Abwasser/ Versicherungen/Verwalter/Hausmeister/Rücklagen etc.)
Aufteilung: Wohnen mit Balkonzugang / Schlafen I / Schlafen II / Arbeiten / Küche / Tageslichtbad / Gäste-WC / Flur
Heizung: Fernwärmeversorgung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Türen: Zargen und Blätter aus Holz gefertigt / weiß lackiert / Innentüren mit Glasfüllung versehen
Fenster: Kunststoff / weiß / Isolierverglasung / Dreh-/Kippbeschläge / Rollläden vorhanden
Bodenbeläge: Parkett / Fliesen / Teppich / PVC
Wände: verputz / tapeziert / gestrichen
Sanitäranlage: Tageslichtbad mit Wanne / Waschbecken / WC / Wände deckenhoch gefliest
Fernsehempfang: Kabel-TV
Zubehör: Einbauschränke vorhanden / Waschmaschinenstellplatz im Waschraum / Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung (insgesamt ca. 106,4 qm Wohnfläche):
Wohnen mit Balkonzugang ca. 41,1 qm
Schlafen I ca. 14,2 qm
Schlafen II ca. 12,4 qm
Arbeiten ca. 9,4 qm
Küche ca. 9,6 qm
Tageslichtbad ca. 3,9 qm
Gäste-WC ca. 2,3 qm
Flur I ca. 7,1 qm
Flur II ca. 2,5 qm
Balkonanteile (= 50% von insges. 7,84m²) ca. 3,9 qm
Gesamtwohnfläche ca. 106,4 qm

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bonner Stadtteil Duisdorf. Parkähnlich stellt sich der begehrte Wohnstandort dar. Zahlreiche Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise prägen das Gesamtbild der in den 1950er Jahren entstandenen Ansiedlung. Die als 30er Zone ausgewiesene Straße nimmt reinen Anliegerverkehr auf. Der Hauszugang befindet sich am Vorgarten vorbei ca. 6 m von der Straße weg. Das Wohngebäude bildet den rechten Eckbereich eines Wohnquartiers, das aus mehreren Teilen besteht. Somit verfügt die nachfolgend beschriebene Eigentumswohnung von drei Seiten über Tageslichteinlass. Auch nach der Entscheidung der Legislative für Berlin als Regierungshauptstadt, ist Duisdorf ein wichtiger Standort für Ministerien und Behörden geblieben. Somit hat der Stadtteil an Attraktivität nicht verloren. Dies gilt für den Handel ebenso wie für den Wohnstandort. Der Ortskern entwickelte sich seit den 50er Jahren zu einem leistungsfähigen Zentrum mit Fußgängerzone. Die Einwohner finden hier weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, so bietet z.B. die Rochusstrasse ein reichhaltiges Warenangebot. Ergänzt wird dieses Flair durch gastronomische Betriebe der mittleren und gehobenen Kategorie. Ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen, Spielplatz, Banken, umfangreicher Einzelhandel, Kultureinrichtungen, Sport- und Freizeitstätten sind vorhanden. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu allen Tageszeiten. Über den Konrad-Adenauer-Damm ist die BAB 565 mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten ebenso erreichbar wie die B56.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 106,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen