Großzügige, familienfreundliche DHH in bester Lage von D-Lörick

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 139.03 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 397 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 139.03 m²

Grundstück: ca. 397 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 188.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem teilrenovierten Zustand, insbesondere der Bereich des Kellers wurde mit einem hochwertigen Bad ausgestattet. Anfang der 80er Jahre wurde das Haus einmal komplett renoviert. Die Mehrzahl der Räume wurde seither nicht erneut modernisiert.

Es erwarten Sie im Einzelnen:
EG:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Küche sowie separatem WC
OG:
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
DG:
2 weitere Schlafzimmer
UG:
mehrere Kellerräume und ein neuwertiges Bad

Das erneuerte Bad und der Flur im Untergeschoss sind mit Granitboden ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Flure der beiden oberen Stockwerke verfügen über Teppichboden. Der darunter liegende Holzdielenboden aus dem Baujahr des Hauses, könnte bei entsprechender Aufarbeitung zu einem außergewöhnlichen Gestaltungselement werden.

Schönheitsreparaturen und die Sanierung des Wintergartens, welcher in den Wohnraum im EG integriert wurde, sind noch durchzuführen.

Zur Immobilie gibt es einen vorhandenen Stellplatz, zwei weitere können angelegt werden. Eine Garage ist zurzeit nicht vorhanden.

Eine Familie mit 3 Kindern kann hier problemlos eine neue Bleibe finden. Jedes der Kinder hätte ein eigenes Schlafzimmer, der Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein. Die gute, ruhige Lage in der Peripherie von Düsseldorf ist optimal für Familien geeignet.

Erneuert wurden insbesondere:
- 2005 die Kelleraußenwände an Giebel und Front von außen abgedichtet und isoliert
- 2010 neue Gas-Zentraltherme
- 2010 Granitboden im Bad und Flur UG neu
- 2010 Bad UG komplett neu
- 2011 alle Fenster im EG, OG, DG und Bad im Keller
- 2011 Restliche Kellerräume renoviert
- 2016 Zwei Kellerräume und Gartenaufgang neu gestrichen

Ausstattungsbeschreibung

Vorgenommene Instandhaltungen/Modernisierungen/Sanierungen:
- 2005 die Kelleraußenwände an Giebel und Front von außen abgedichtet und isoliert
- 2010 neue Gas-Zentraltherme
- 2010 Granitboden im Bad UG neu
- 2010 Bad UG komplett neu
- 2011 alle Fenster im EG, OG, DG und Bad im Keller
- 2011 Restliche Kellerräume renoviert
- 2016 Zwei Kellerräume und Gartenaufgang neu gestrichen.

Lage

Düsseldorf-Lörick bietet als linksrheinischer Stadtteil von Düsseldorf alle Vorteile des ländlichen Wohnens - mit den Vorteilen der Hauptstadtnähe. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Seniorenresidenz Lörick sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen wertet die Lage weiter auf. Das Gewerbegebiet "Seestern" ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Düsseldorf ist in kürzester Zeit zu erreichen, ebenfalls Meerbusch und Neuss. Düsseldorf-Lörick verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung durch die Stadtbahn U 76. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A 52.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1938
Energieausweis gültig bis: 03.05.2026

Stichworte:
Nutzfläche: 45,87 m², Gesamtfläche: 184,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 59,38 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen