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Großzügiges 2 Familienhaus in bester Lage, Nürnberg Altenfurt!
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 236 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 359 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 236 m²
Grundstück: ca. 359 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Großzügiges 2 Familienhaus, ca. 359 m² Südwestgrundstück in bester Lage. Im Jahr 1990 durch Anbau großzügig erweitert. Absolut gepflegter Zustand, die Ausstattung des Hauses darf zu Recht als hochwertig bezeichnet werden. Im Zuge des Anbaus wurde auch der Altbestand 1990 komplett saniert. Helle 3 - Zimmer Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche + Garten sowie um eine sehr großzügige 3 - Zimmer Wohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche, 2 Terrassen bzw. Balkonen sowie 2 Bäder. Die Gesamtwohnfläche liegt bei über 236 m².
Der eingewachsene Garten wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt, genießen Sie hier oder auf einer der beiden Terrassen die Sonne bis in die späten Abendstunden. Die Wohnung im Erdgeschoss steht momentan leer, die Wohnung im Ober- / bzw. Dachgeschoss ist noch vermietet, die Mieter sind aber bereits auf der Suche nach einer neuen Bleibe. Das Haus sowie die Lage und das dazu gehörende Grundstück bieten den Käufern eine sehr hohe Lebensqualität.
Ausstattungsbeschreibung
zwei Wohnungen:
3 - Zimmer Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche + Garten
3 - Zimmer Wohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche
2 Bäder
ca. 236 m² Wohnfläche
359 m² Süd / West Grundstück
2 Balkone bzw. Terrassen, ca. 18 m² und 12 m²
das Bestandsgebäude wurde 1990 komplett saniert, Anbau im Jahr 1990
ausgebautes Dachgeschoss
Holzisolierglasfenster
teilweise Fußbodenheizung
das Haus ist voll unterkellert, insgesamt 4 Kellerräume
separates WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner im Keller
separater Zugang zum Keller
Ölzentralheizung und Kunststofföltanks
Party-/Hobbyraum mit Heizkörper
Bäder mit Badewannen und Duschen
große Wohnküchen, Einbauküche
großzügige Dielen
liebevoll angelegter Garten
Zisterne für Regenwasser im Garten
insgesamt 3 Stellplätze
Garage
ein Großteil des Daches wurde erst vor wenigen Jahren erneuert, Frankfurter Pfannen als Dacheindeckung
die Fassade wurde neu gestrichen
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der begehrtesten Lage des Stadtteils Nürnberg-Altenfurt. Nürnberg- Altenfurt gehört zum sogenannten "Speckgürtel" und ist umgeben vom Nürnberger Reichswald. Die Grundstückspreise in dieser absolut ruhigen und grünen Lage sind hier in den letzten Jahren immens gestiegen. Das Haus selbst ist umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen Grundstücken und parkähnlichen Grünflächen.
Infrastrukturell ist in diesem Stadtteil alles vorhanden: Supermärkte, Fachmärkte, Ärzte, Apotheken, Dienstleister, Schulen und Kindergärten. Altenfurt ist nicht nur perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sondern zeichnet sich auch durch eine sehr gute Anbindung an das allgemeine Verkehrsnetz aus. Die Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A 9) und Nürnberg-Langwasser (A 6) sind mit dem PKW in kurzer Zeit zu erreichen, ebenso die Südwest-Tangente sowie der Frankenschnellweg. Mit dem PKW gelangen Sie in nur 20 Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder aber auch zum Nürnberg Flughafen. Das Haus liegt an einer absolut ruhigen Zufahrtsstraße die fasst nur von den Anwohnern genutzt wird.
Diese Lage bietet den Käufern eine sehr hohe Lebensqualität!
Sonstige Angaben
verbrauchsorientierter Energieausweis, 91,3kWh/(m²a), Bj. 1960, Öl, C
Aufteilung:
siehe Grundrisse