Großzügige helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in bester Altstadtlage in Nördlingen

Kaltmiete: € 650,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Warmmiete: € 750,00

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 1.300,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 165.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gepflegte und großzügige Wohnung im I. Obergeschoss liegt in einer zentralen Lage in Nördlingen und ist mit ihren ca. 114 m² Wohnfläche für Paare oder auch Singles ideal geeignet.

Durch die Eingangstür betreten Sie das Treppenhaus. Über eine Holztreppe gelangen Sie im I. OG direkt in die schöne 3 Zi. Wohnung und befinden sich so im langen Flur mit ca. 14 m², der zentral in der Wohnung liegt. Von hier aus finden Sie rechts die Küche mit ca. 9 m², die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese lädt Sie zum Kreieren von Speisen ein. In der Küche befindet sich eine kleine Speisekammer mit ca. 3 m², die ideal für Vorräte ist. Weiter vom Flur aus rechts befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 17 m², die Sie individuell einrichten können.

Gegenüber betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m². Dieser Wohnbereich lässt Ihnen freie Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack. Ein weiterer Raum rechts vom Flur aus gelegen ist der Hauswirtschaftsraum mit ca. 7,2 m². Direkt neben diesem Raum finden Sie das stilvoll ausgestatte Badezimmer (ca. 15,2 m²) mit Badewanne und Dusche. Am Ende des Flurs haben Sie einen weiteren Raum mit ca. 8,4 m² zur Verfügung, der als Büro oder auch für Gäste genutzt werden kann.

Im Küchenbereich sowie im Hauswirtschaftsraum ist ein PVC Boden verlegt. Der Wohnbereich und das Kinder-/Gästezimmer ist mit Holzdielen ausgelegt. Das halbhoch geflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Im Schlafzimmer und Flur ist ein Laminatboden verlegt. Sie heizen mit einer Gas-Zentralheizung in der gesamten Wohnung.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Ausstattungsbeschreibung

Komplett ausgestatte Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine
Böden: Holzdielen, Fliesen, PVC
Vorratskammer in der Küche
großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Stufe
2-fach verglaste Isolierfenster
Bad mit Wanne und Dusche

Lage

Mitten in der Altstadt liegt diese helle Wohnung in einem sanierten Gebäude in Nördlingen.

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern