Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Schwandorf (Kreis)
großzügige L a n d v i l l a ( Mehrfamilenhaus / Wohnen + Gewerbe / Wohnheim / Mehrgenerationshaus ) Lkr. Schwandorf, Oberpfalz
Kaufpreis: € 722.000,00
Wohnfläche: ca. 491.13 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 903 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 722.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 491.13 m²
Grundstück: ca. 903 m²
Zimmer: 17
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980 / 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl / Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
L a n d v i l l a mit Nebenräumen und Garagen ( Wohnheim )
Wohnfl. UG, EG, DG - 491,13 qm, Nutzfl. UG ausbaufähig - 106,90 qm,
Nutzfläche UG (Garagen, Keller) - 102,74 qm, Gesamtfläche ca. 700 qm
laufende Instandhaltung / Haustechnik / Terrassensanierung / Fassade
Wohnhaus energetisch gut modernisiert - Energieklasse D
Landhausstil, Satteldach 52°, Rinnen und Bleche in Kupfer, Massivbau, Gasbetonaußenmauerwerk, Stahlbetondecken, Wärmedämmputz,
Holz-Rundbogenfenster, Fensterläden, Wärmeschutzverglasung, Innentüren in Eiche furniert, Parkett-, Teppich-, Natursteinbeläge, Zentralheizung Öl/Gas ( Kesselanlage in 2000 erneuert ) teilw. Fußbodenheizung, offener Kamin und Kachelofen im EG,
Außenanlagen mit Garten und großer Südterrasse - 73 qm, Einfriedung, alter Baumbestand, Zugang und Hoffläche gepflastert
Lage
Ortsrandlage - unverbaubare Süd-/West-Ausrichtung, Weitblick zur Burg und über Wiesengrund
Hauptgemeinde der VG Oberviechtach, Lkr. Schwandorf, Oberpfalz
Volksschule, Mehrzweckhalle, Kirche, Läden, Gasthöfe
Buslinie Oberviechtach - Nabburg
zur B 22 ( Weiden - Cham, ) ca. 3 km
zur BAB Regensburg - Hof ca. 20 km
Sonstige Angaben
aktuelle Nutzung:
Wohnheim mit 17 Zimmern, 5 Gemeinschaftsräume, 2 Therapieräume, Büro, 4 Bäder, 3 WC, Keller- und Lagerräume, Garagen und Stellplätze
Mieteinnahmen: 39.540 € pro Jahr, Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung
Mietdauer: nach Vereinbarung
Alternative Nutzung:
Ausbau-Variante 1:
- großzügige Villa mit Büro- und Gewerberäumen
Wohnfläche EG-OG 373 qm / Büro EG 68 qm
Gewerbe UG 192 qm / allgemeine Nuzfl. 103 qm
Ausbau-Variante 2:
- Mehrfamilienhaus mit 8-9 WE / Wohnfläche 532 - 600 qm
- Mehrgenerationshaus mit 4 - 6 WE
Ausbau-Variante 3:
- Seniorenwohnanlage / Pension mit 10-12 WE / Wohnfläche 525-594 qm
- ebenerdige Erschließung im EG und UG
- Ausbau DG zusätzlich möglich, Wohnfl. ca. 74 qm
- Lifteinbau technisch möglich
( Planung vorhanden - siehe Anhang )