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Großzügige Räume für eine individuelle (Wohn-)Nutzung in guter Lage von Kelkheim 1
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 225.77 m²
Zimmer: 2
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Maklercourtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Die Provision ist nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen. Hausgeld: € 400,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 225.77 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene, zurzeit als Gewerbeeinheit genutzte und ausgelegte, Immobilie befindet sich in einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sie hat zwei eigene Zugänge und vier PKW-Außenstellplätze.
Die Einheit besteht aus zwei großen Räumen.
Raum 1: ca. 100 m² groß, im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, sowie einem Vorraum und einem WC. Moderne Deckenleuchten sind hier integriert und der Raum ist sehr lichtdurchflutet durch großzügige Fensterflächen.
Raum 2: ca. 250 m² groß, in zwei Etagen aufgeteilt. Die Fläche im Erdgeschoss hat ca. 130 m², der ca. 120 m² große Souterrainbereich, dessen Zugang vom Erdgeschoss-Bereich erfolgt, hat fünf großflächige Fenster sowie einen Lichtschacht. Dadurch ist auch hier Tageslicht gegeben und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Dusche und WC sind auch hier vorhanden.
In der gesamten Einheit sind Außenrollläden vorhanden.
Dieses vielfältige Angebot können Sie als eine Einheit nutzen, es bietet sich aber ebenso eine Nutzung geteilt in zwei Einheiten an. Ob Praxis, Büro, Ballettstudio oder zur privaten Wohnnutzung - hier sind unterschiedlichste Nutzungen möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an!
Ausstattungsbeschreibung
-derzeit geteilt in zwei Geschäftsräume
-4 PKW-Stellplätze
-moderne Deckenleuchten
-Fenster mit Isolierverglasung
-Rollläden
-PVC-Fußbodenbelag sowie Laminat
-Dusche und WC
Lage
Die Immobilie ist zentral in Kelkheim gelegen.
Sie haben eine sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und zum Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung erreichbar.
Sonstige Angaben
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 126,15 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert