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Großzügige und helle Praxisfläche - schöne Eckverglasung - 4.OG!

Preis: 765.000,00
Region: Karlsruhe, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 April, 9:58
Aufrufe: 0
ID: K1xBQQJ4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 765.000,00

Immobilientyp: Praxis

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 765.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 252.24 m²

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 79.00 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 79.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Im GartenCarré, genauer in der Gartenstraße 71 (1. bis 4. OG) befinden sich Praxisflächen unterschiedlicher Größe. Moderne Architektur und Komfort treffen hier aufeinander. Der repräsentative Eingang, das helle und großzügige Treppenhaus mit viel Licht, die zweigeschossige Tiefgarage mit ausreichend Parkmöglichkeiten (natürlich bequem mit dem Aufzug erreichbar) - hier sind Gäste und Patienten willkommen!
Ein ein Tages-Café mit Mittagstisch direkt im Gebäude ist ebenfalls vorhanden.

Die besonders großzügige Einheit TE 20 befindet sich im 4.OG. Hier stehen ca. 252 m² (GIF) bereit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Einheit befindet sich an der Gebäudeseite und verfügt daher über viel Glas und einen tollen Ausblick. Die lichte Raumhöhe in den Praxen beträgt durchschnittlich ca. 3,00 m. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme der Stadtwerke Karlsruhe. Zudem kommt ein innovatives Kühlsystem zum Einsatz, das eine umweltschonende und günstige Kühlung der Räumlichkeiten ermöglicht.

Zu der Einheit gehört ein Kellerraum mit ca. 17 m².

Ausstattungsbeschreibung

ERWEITERTER ROHBAU.
Ausbau - mit auf Praxisplanung spezialisierten Innenarchitekten - auf Anfrage.

WEITERE GRUNDRISSVARIANTEN AUF ANFRAGE! Büro- / Gewerbeflächen auf Anfrage!

Lage

Die Praxisfläche befindet sich im Gebäudekomplex GartenCarré - für urbanes Leben und Arbeiten in Karlsruhe. Im GartenCarré befinden sich Wohnungen, Büros, Laden- und Praxisflächen.

Zentral mit hervorragender Infrastruktur - direkt an den zwei Hauptverkehrsadern Kriegsstraße und Brauerstraße - und doch verkehrsberuhigt (Lorenzstraße), innenstadtnah mit einer sehr guten ÖPNV-Anbindung (eine Haltestelle direkt vor dem Eingang wird neu gestaltet!) und ausreichend Parkmöglichkeiten in der zweigeschossigen Tiefgarage für Hauptnutzer und Gäste / Patienten - so lässt sich die vortreffliche Lage des GartenCarrés beschreiben. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch ein Autobahnanschluss ist nah.

Zudem liegt das GartenCarré in einer attraktiven Nachbarschaft, die geprägt ist von architektonisch ausdrucksstarken Solitärgebäuden wie beispielsweise der Bundesanwaltschaft, dem ZKM und der HfG. Besonders schön ist hier der Grünstreifen mit Sitzmöglichkeiten, der sich durch das Quartier zieht und zum Verweilen einlädt. Verschiedene Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Geschoss:
4. OG

Kennzeichen:
Aufzug, barrierefrei, citynah, Erstbezug, Keller

Infrastruktur:
Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Bahnhof, Grünanlage, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule

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