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Großzügige Verkaufsfläche im Gewerbegebiet Schwerte-Geisecke 1
Preis: € 799.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 799.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 259.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 259.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 10.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie suchen eine neue Lager- und Verkaufsfläche?
Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!
Unser Gewerbeobjekt ist im Jahre 2002 auf einem über 4.900 m² großen Grundstück im angesagten Gewerbegebiet in Schwerte-Geisecke errichtet worden. Eine zusätzliche Bebauung des Grundstückes ist vorstellbar (bitte beachten Sie die Lagebeschreibung weiter unten, es handelt sich um ein Mischgebiet).
Der Verkaufsraum und das Herzstück der Immobilie hat eine Größe von ca. 292 m² und wird durch die bodentiefen Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Für Ihre Kunden gibt es separierte Toiletten, sowie zwei zusätzliche Sanitärbereiche.
Neben der Verkaufsfläche stehen Ihnen zusätzlich noch zwei große Lagerräume zur Verfügung. In der ursprünglichen Nutzflächenberechnung verfügt der "Werkstattraum" über eine Nutzfläche von ca. 116m² und bietet Ihnen eine eigene LKW-Einfahrt.
In der ehemaligen Werkstatt finden Sie ebenfalls einen Hauswirtschaftsraum sowie die Heizungsanlage.
Die hinteren Räumlichkeiten ehemals "Aktenraum, Schleifen und Lager" verfügen alle über abschließbare Fenster und bieten Ihnen zusätzliche Lager- und Nutzfläche.
Für Ihre Kunden haben Sie genügend Parkplatzmöglichkeiten vor dem Objekt.
Das gesamte Grundstück ist durch einen Bauzaun sowie eine Alarmanlage gesichert.
Zögern Sie nicht und fordern ein Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste-WC, abschließbare Fenster, Alarmanlage
Gewerbeobjekt: Verkaufsfläche
Baujahr/Fertigstellung: 2002
Nutzfläche: 593,36 m²
Grundstück: 4.909 m²
Fenster: Aluminiumfenster
Außenwände: Porotonmauerwerk / Stahlbetonstützen
Böden: Verbund- Korodurestrich und Feinsteinzeug, Verbundestrich
Türen: Stahltüren / Holztüren
Versorgung:
Strom (Leitungen) 3-adrig
Dichtigkeitsprüfung - bereits erfolgt
Gas ja, wird bereits genutzt
Glasfaser - ja
Brennstoffanlage: Gas
Geschosse: 1
Stellplatz: zahlreiche Stellplätze auf dem Gelände
Energieausweis: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf Wärme: 259,6 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom: 10,4kWh/(m²a), gültig bis 08.02.2026
Dach: Trapezblechkonstruktion mit entspr. Beschr. Dachbegrünung
Erbpacht: nein
Sonstiges:
- Sicherung durch Bauzaun
- Luftkompressoranlage im Bereich der Werkstatt
- Wasserdurchlässige Schotterung mit Einfassung ( Parkplätze)
- Betonsteinpflasterung im Bereich des Einganges
- Kundentoiletten und Sanitärbereiche
- Aufenthaltsraum
- LKW- Zufahrt
Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Schwerte ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Ruhrgebiet, Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, Deutschland.
Der östlichste Stadtteil Schwertes ist Geisecke, indem sich unsere Immobilie befindet.
Das Gewerbegebiet hat eine Flächengröße von rd. 30 ha und ist nahezu vollständig bebaut. Bei den örtlich erkennbaren unbebauten Flächen handelt es sich im Wesentlichen um Erweiterungs- bzw. Vorratsflächen dort bereits ansässiger Betriebe. Auch bei unserem Objekt ist eine zusätzliche Bebauung durchaus möglich.
Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass es sich hierbei um ein Mischgebiet handelt. Sie haben somit die Möglichkeit Gewerbe und Wohnen miteinander zu verbinden. Durch die zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten sind Sie vollkommen flexibel.
Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten.
Auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung. Die Autobahn sowie die Bundesstraße sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Freizeitaktivitäten bieten die direkt angrenzenden Ruhrwiesen oder diverse Kinder- und Sportplätze.
Die Entfernung zum Zentrum von Schwerte beträgt ca. 3.500 bis 4.500m.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Lagerfläche: 130,63 m², Gesamtfläche: 421,81 m², Grundstücksfläche: 4909,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen