Großzügige Walmdachvilla in Hamburg-Volksdorf 1

Kaufpreis: € 1.049.000,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1590 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.049.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluß vom Käufer an unsere Firma (HIM GmbH) zu entrichten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177 m²

Grundstück: ca. 1590 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zu kaufen ist eine exklusive Walmdachvilla mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 344,0 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1.590,0 m² auf einem traumhaften sonnigen Grundstück mit parkähnlichem Charakter in Hamburg-Volksdorf. Die Nutzfläche teilt sich auf in ca. 177,0 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 167,0 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit drei bewohnbaren Zimmern. Das Erdgeschoss verfügt über 6 Zimmer, wie z.B. Wohnzimmer mit offenen Kamin, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Vorraum, Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Im bewohnbaren Keller befinden sich 4 Zimmer mit Fenster, ein Duschbad mit WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Doppelgarage mit Platz für einen Kleinwagen sowie zwei Limousinen. Jeweils eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im großen ausgebauten Wohnkeller ist auch noch vorhanden. Der mit Altstadtpflasternaturstein angelegte Vorplatz bietet zahlreichen Gästen genügend Parkraum. Ein separater Eingang für den Wohnkeller, welches auch als Souterrainwohnung benutzt werden kann, ist auch gegeben. Für das ausbaufähige Dachgeschoß ist die gemauerte Treppe schon vorhanden, wo sie weitere ca. 100,0 m² Wohnfläche hinzu gewinnen können, dann würde die gesamte Nutzfläche ca. 444,0 m² betragen.

Ausstattungsbeschreibung

- exklusive Walmdachvilla (Baujahr 1998)
- ca. 1.590,0 m² Grundstück und ca. 344,0 m² gesamte Nutzfläche
- ca. 177,0 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und ca. 2,45 m Deckenhöhe
- ca. 167,0 m² Nutzfläche im Wohnkeller
- ca. 100,0 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- parkähnliches Grundstück am Rande des Naturschutzgebiets
- Stichstraße zum Wanderweg
- offener Kamin und Gasheizung mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung im Wohn- und Kellerbereich
- separater Eingang für den Wohnkeller
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Doppeltiefgarage mit automatischem Tor und Funksender
- automatische große Toreinfahrt vom Grundstück mit Funksender
- Energieverbrauchskennwert: 91,3 kWh/(m²*a) für Heizung, Baujahr 1998
der Verbrauchskennwert entspricht einem EFH Neubau.

Lage

Angeboten wird eine große, attraktive Walmdachvilla mit vielen Möglichkeiten in Traumlage von Volksdorf, die durch ihre Ebenerdigkeit (ca. 177,0 m²) uneingeschränkten Wohnkomfort bietet. Schlafen Sie zur Anliegerstraßenseite hin bei geöffnetem Fenster, es wird Sie kein Auto stören, da die Straße des gesamten ''Wohnhofes'' für den Durchgangsverkehr gesperrt ist. Hinter dem Grundstück liegt direkt das Naturschutzgebiet, dort ist ein Wald angelegt mit unverbaubarem Terrain.
Frühstücken Sie auf der Terrasse mit Blick auf Felder in der Gesellschaft von Eichhörnchen und Rehen. Begleiten sie Jogger durch dieses Naturerholungsgebiet, oder gehen Sie einfach mit Ihrem Hund in dem angrenzenden Volksdorfer Wald spazieren. Außerdem erreichen Sie das Einkaufszentrum Weiße Rose und den beliebten Wochenmarkt in Volksdorf mit dem Fahrrad in ca. 5-10 Min. Die Grundschule ist ca. 5-7 Fußminuten entfernt und das Walddörfer Gymnasium bzw. die angrenzende Walddörfer Gesamtschule ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten zu erreichen. Große Discounter sind in ca. 5 Fahrradminuten zu erreichen, die Metro in Rahlstedt in ca. 8 Minuten. Eine unglaublich zentrale Lage, mitten im Naturschutzgebiet, garantiert eine hervorragende Anbindung an alle Verkehrsnetze. Besser und ruhiger können Sie in Hamburg-Volksdorf nicht wohnen!

Sonstige Angaben

Sehr gern lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und dem Grundriss/Lageplan zukommen.

Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) mit, Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten.