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Großzügige Wohnung am Waldpark Marienhöhe
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Hausgeld: € 338,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Direkt am Waldpark Marienhöhe wurde im Jahre 1993 ein Gebäude mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche.
Durch einen großzügigen Dielenbereich gelangt man zum Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Durch die bodentiefen Fenster sowie durch die vorteilhafte Ausrichtung nach Südwesten gelangt viel Licht in die Räumlichkeiten. Hierdurch bekommt der Raum seine ganz eigene Stimmung und Atmosphäre. Der Balkon bietet ausreichend Platz und ist mit dem direkten Blick ins Grüne eine echte Erweiterung des Wohnbereichs.
Das größere der beiden separaten Schlafzimmer ist über einen vorgelagerten Flurbereich zu betreten und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Das direkt daneben liegende Vollbad mit separater Dusche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über eine Echtglas Duschabtrennung.
Das kleinere Schlafzimmer überzeugt durch viel Licht und durch den Blick in den Waldpark Marienhöhe.
Die mittig positionierte Küche bietet ausreichend Platz für Veränderungen und Gestaltungen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine Gaszentralheizung versorgt wird.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugehörig.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße direkt am Waldpark Marienhöhe in Hamburg-Blankenese. Die durch die renaturierte Kiesgrube entstandene große Lichtung innerhalb des Waldparks Marienhöhe eignete sich hervorragend zur Schaffung eines vielfältig nutzbaren Freizeitgeländes für Jung und Alt. Der Waldpark ist mehr als nur ein Naherholungsgebiet für den Mensch, sondern auch das Zuhause einer Vielzahl von Tieren und Pflanzen. Der im Waldpark gelegene Spielplatz sowie das Freibad Marienhöhe bietet einen zusätzlichen Freizeitwert für Familien.
Das Zentrum von Blankenese ist mit der Buslinie 189 oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur im Ortskern von Blankenese und Rissen sowie das Elbe-Einkaufszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie eine optimale Verkehrsanbindung, die durch die S-Bahn Station Blankenese gegeben ist, bereichern diese Lage.
Sonstige Angaben
Courtage:
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.