Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Hamburg
Großzügige Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in Rahlstedt
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 100.26 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer, gerechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis wird vom Käufer getragen, ist verdient, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hausgeld: € 390,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100.26 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese schöne Süd-Ost ausgerichtete 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten, welches im Jahr 1972 in massiver bauweise mit Rotklinkern errichtet wurde. Die lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich stillvoll und gemütlich.
Das Gebäude und insbesondere auch die umgebenden Grünanlagen sind sehr gepflegt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets unverzüglich durchgeführt.
Im Keller befinden sich ein Trockenraum und die Tiefgarage, jede Wohneinheit hat selbstverständlich einen eigenen Kellerraum zur Verfügung.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über die nagelneue Öl-Zentralheizung (2012).
Lage
Der Stadtteil Alt-Rahlstedt, wo sich einst wohlhabende Hamburger Kaufleute niederließen
ist ein gewachsener Stadtteil und bevorzugter Wohnort im Nordosten von Hamburg, zählt zu
den Hamburger Walddörfern und zeichnet sich aus durch eine gute Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt durch die Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern in vorwiegend zweigeschossiger Bauweise.
Freizeit- und sportliche Aktivitäten lassen sich in diversen umliegenden öffentlichen Grünanlagen
wie dem Liliencrohnpark und dem nahe gelegenen Freibad verwirklichen.
Gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Rahlstedter Arkaden und die Fußgänger- zone um den Rahlstedter Bahnhof befinden sich wenige vom Objekt entfernt. Die Bewohner werden auch die grüne und ruhige Umgebung mit dem nahe gelegenen See (eigentl. ein Rückhaltebecken der Neurahlstedter Grabens) zu schätzen wissen. Gleichzeitig ist das Rahlstedter Zentrum auch zu Fuß erreichbar, alternativ befindet sich die nächste Bushaltestelle in nur 200 Meter Entfernung.
Viele Ärzte, Kindertagesstätten, allgemeinbildende Schulen, sowie ein allgemeines Krankenhaus und das Kinderkrankenhaus sind ganz in der Nähe.
Mit der Bahn vom Rahlstedter Bahnhof erreichen sie in ca. 15 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof und das Zentrum von Hamburg. Diverse Buslinien stehen ebenfalls zur Wahl.
Die Bundesstraße 75 verläuft direkt durch den Stadtteil und die Autobahnzufahrt Stapelfeld auf
die A 1 erreichen sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Das Zentrum von Hamburg ist ebenfalls
bequem in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstige Angaben
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung wurde 2014 luxuriös modernisiert und in allen Bereichen mit hochwertigen Wohn-elementen ausgestattet, wie Erneuerung der Bodenbeläge in allen Räumen, eine offene Einbauküche mit Markengeräten (Induktionsherd, Ofen, Geschirrspüler, Wasserfilter, Mikrowelle etc.) Die Küche wurde mit dem Wohnzimmer verbunden. Eine Zwischenwand wurde entfernt, Statik Bericht/ Rech- nungen liegen selbstverständlich vor.
Im Bad und im Gäste WC wurden sämtliche Sanitäranlagen (Badewanne, Wand WC´s/ Wand Bidet etc.) installiert. Neue Wasserzähler (Unterputz) installiert. Trink-/Abwasser Anlagen komplett erneuert. Badheizkörper 500x1700mm installiert.
Badezimmer sowie Gäste WC wurden komplett neu gefliest (Villeroy & Boch/Steuler).
Die Elektrik (Kabel, Steckdosen, Schalter etc.) wurden durch moderne hochwertige Anlagen erneuert. Ein moderner Elektrokasten installiert.
Sämtliche Innentüren und Zargen wurden ausgetauscht. Alle Wände wurden neu verputz und mit Fließtapeten gestaltet. Decken wurden neu verputzt und gestrichen, Außenfenster erneuert sowie die Hauseingangstür durch eine Hochsicherheitstür getauscht.
Der zentrale Lebensraum in der Wohnung ist großzügige Wohnküche. Der Küchenbereich ist mit einer Designerküche ausgestattet und durch einen Tresen vom Wohnbereich abgetrennt.
Die Wohnung bietet auf gut 100 m² mit vier Zimmern, Vollbad, Gäste-WC und einer offenen Küche ausreichend Raum für eine Familie. Der große, in blau/weiß gehaltene Flur ist gut nutzbar, mit Platz für eine Garderobe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m²
Besichtigungstermine:
Auf einen Blick:
4 Zimmer Dachgeschosswohnung im II. Obergeschoss, 2014 neu saniert und modern ausgestattet
Edle Einbauküche mit Markengeräten
Tiefgaragenstellplatz, Trockenraum und Abstellkeller
Ruhige und zentrale Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt
Wohngeld monatlich: € 390,--
Kaufpreis: € 285.000,--
Schlafzimmer:14,05 m²
Kinderzimmer 1:17,16 m²
Kinderzimmer 2:13,84 m²
Wohnen & Küche:33,04 m²
Bad: 6,03 m²
WC: 2,49 m²
Abstellraum: 0,72 m²
Diele:12,17 m²
Flur: 1,95 m²
------------
101,45 m²
./. 3% Verputz 3,04 m²
------------
89,41 m²
Balkon ( ½ ) 1,85 m²
------------
Wohnfläche: 100,26 m²
=========
Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Besichtigungstermine nach Absprache.