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Großzügige Wohnung mit Lift und TG-Stellplatz 1
Kaufpreis: € 785.000,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 785.000,00
Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Hausgeld: € 677,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Dreifamilienhauses in bevorzugter Lage von Groß Flottbek. Sie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und bietet eine sehr gelungene Raumaufteilung. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist über 40 m² groß, bietet einen offenen Kamin und ist mit maßangefertigten Bücherregalen versehen. Der angrenzende Balkon verläuft gen Südwesten. Über eine Schiebetür gelangt man in die Küche, die mit den üblichen Markengeräten ausgestattet ist und einen kleinen Frühstücksplatz bietet. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe runden den Repräsentationsbereich ab. Im privaten Bereich dieser Wohnung befindet sich ein Masterbedroom mit eigenem Dusch-/Vollbad ensuite mit Tageslicht und einer Vielzahl an Einbauschränken. Zwei weitere Zimmer, die jeweils ca. 13 m² groß sind, bieten sich optimal für Kinder, zum Arbeiten oder als Gästezimmer an. Ein weiteres, natürlich belichtetes Duschbad steht für diese Zimmer zur Verfügung. Praktische Einbauschränke befinden sich im Flurbereich und bieten sich für weitere Garderobe an. Abgerundet wird die Wohneinheit durch einen Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Der zugehörige, sehr geräumige Abstellraum im Keller ist ohne Treppen zu erreichen. In der gepflegten Tiefgarage befinden sich neben einem zugeordneten Stellplatz weitere Abstellflächen für Fahrräder.
Ausstattungsbeschreibung
- Besonderheiten: Kamin.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Flottbek. Von hier aus sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Elbe-Einkaufszentrum, dem Flottbeker Wochenmarkt und der Waitzstraße gut zu erreichen. Unterschiedliche Restaurants, diverse Fachärzte und auch Apotheken bieten hier eine Rundumversorgung in der Nachbarschaft. Die Nähe zur Elbe mit dem Fähranleger Teufelsbrück, dem Jenischpark sowie den weiteren Parkanlagen und dem Botanischen Garten machen den Reiz dieser Lage aus. Für Familien bieten sich in kürzester Entfernung sämtliche Schulzweige, verschiedene Gymnasien und auch die Internationale Schule. Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bieten mehrere Sportvereine, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Anbindung an die verschiedenen öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn ist optimal gegeben.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 151,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1996
Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg