Großzügige Wohnung mit Terrasse und Garten

Kaufpreis: € 732.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 732.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Die 1983 fertig gestellte Wohnanlage besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit ausgezeichneter Bausubstanz. Das Haus Nummer 22 wird derzeit von 2 weiteren Parteien im Obergeschoß bewohnt, wobei eine Wohnung nur als Zweitwohnung genutzt wird und überwiegend unbewohnt ist.
Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung, die das gesamte Erdgeschoss umfasst, liegt im der Straße (Sackgasse) abgewandten hinteren Haus. Der freiläufige Grundriss eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer darüber hinaus ein Arbeitszimmer, sowie eine großzügige Diele bzw. Ankleide und ein Gästezimmer, das auch als Einliegerwohnung z.B. für eine Au-Pair-Hilfe genutzt werden kann.
Die Wohnung ist mit 3 Wannenbädern, sowie einer Küche ausgestattet. Der große Vorraum könnte als Garderobe oder begehbarer Kleiderschrank dienen.
Zur Wohnung gehört eine umlaufende Terrasse mit einem überdachten Kaminplatz und ein gepflegter eingewachsener Garten als Ruheoase (Gartensondernutzungsrecht inbegriffen). Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume und ein geräumiger Mehrzweckraum. Drei Tiefgaragenstellplätze runden das Bild ab. Im Keller befindet sich ein großzügiger gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Der gepflegte Zustand der Wohnung lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine zeitgemäße Renovierung offen. Mit geringfügigen Baumaßnahmen ist auch eine Aufteilung in zwei getrennte, real geteilte Wohneinheiten (eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung) möglich, zumal die Wohnung bereits 3 selbständige Wohnungseigentumsrechte (Grundbuchblätter) umfasst.

Ausstattungsbeschreibung

Gast 12,00 m²
Diele 3,33 m²
BAD/WC 3,63 m²
Vorzimmer 14,63 m²
Arbeitszimmer 19,03 m²
Schlafzimmer 25,65 m²
Bad/WC 4,42 m²
Vorrauf 4,89 m²
Diele 6,64 m²
BAD/WC 5,18 m²
Küche 5,35 m²
Kind 12,99 m²
Wohnen 23,78 m²
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141,52 m²
+ Terrassen (50%) 28,41 m²
________________________
169,93 m²
+ Keller (25%) 9,81 m² (Mehrzweckraum + Keller 6-8)
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Gesamt 179,74 m² (Lichtes Raummaß, gemessen mit Leica Laser.)

Größenangabe lt. Teilungserklärung (Whg. 5, Whg. 6, Whg. 7, Keller 6-8, Mehrzeweckraum 2) = 185,56 m²

Lage

Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen (Markt) liegt 708m ü.NN. in einem weiten Tal im Süden Deutschlands und gehört zum Freistaat Bayern. Garmisch-Partenkirchen punktet nicht nur mit seiner Lebendigkeit und seinem bayerischen Charme, sondern auch mit vielen Kultur- und Sportangeboten.
Sportliche Highlights sind die abwechslungsreichen Skigebiete, die einladenden weiten Wander- und Spazierwege und für Ambitionierte auch Klettersteige jeglichen Schwierigkeitsgrades. Beliebte Ausflugsziele sind die Partnachklamm, die Aussichtsplattform des Osterfelderkopfes (AlpspiX) und die Zugspitze mit ihrem sensationellen Blick. Kulturveranstaltungen wie die Richard-Strauß-Festspiele und die Oberammergauer Passionsspiele sind weit über den Landkreis berühmt.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in exponierter, sonniger Lage im Ortsteil Garmisch am Fuße des Kramers. Kindergarten, Grundschule und Volkshochschule sind in wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen. Die Garmischer Fußgängerzone mit Kongresshalle, Geschäften und der lebendigen Gastronomie sind nur 20 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof und nach Partenkirchen liegt am Anfang der Hörmannstraße.
Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, wie der beliebte Kramerplateauweg, der Kellerleitensteg oder der Weg zum Pflegersee beginnen direkt vor der Haustüre.
Über folgenden Link können Sie sich auch einen weiteren Überblick (Video) über die nähere Umgebung verschaffen: https://www.youtube.com/watch?v=qYvP_8OseQU