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Großzügiger attraktiver Bungalow / Vollkeller / ruhige Sackgassenlage / Kfz-Doppelgarage
Kaufpreis: € 418.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 561 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 418.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 561 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 252.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Grundstück (Sackgasse+Privatweg) befindet sich in reizvoller attraktiver Lage nahe der Stadtgrenze Hamburg. Die massiv gemauerte Immobilie ist 1979 erstellt und verfügt über einen Vollkeller mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Duschbad sowie einer praktischen Außenkellertreppe. Der allgemeine dekorative Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt hervorzuheben. Die Ausstattungen, Einbauten und Farbgestaltungen entsprechen überwiegend dem Baujahr / 80er Jahre. Der Bungalow besitzt eine komfortable Fußbodenheizung, einen ansprechenden Kamin/Kachelofen, 3 Bäder (Vollbad + Gäste-WC + Duschbad) eine Einbauküche und verfügt rundum über Außenrollläden (teils mit Automatik). Der Dachboden (unausgebaut) bietet weitere Möglichkeiten/Stauflächen. Die Garten- und Terrassengestaltung ist sehr ansprechend und durchdacht angelegt (Süd- Südwestausrichtung).
Die Raumaufteilung ist familienfreundlich, und der großzügige Wohn- Essbereich (zusammen ca. 51 m²) ist hell/lichtdurchflutet mit schönem ruhigem Garten- Terrassenblick. Der Kamin/Kachelofen strahlt neben Wärme Charme und Gemütlichkeit aus, was zu einer heimischen Atmosphäre führt. Die Bodenbeläge sind überwiegend gefliest oder mit Teppich versehen (Fußbodenheizung). Neben dem Wohntrakt gibt es 3 weitere Zimmer/Schlafzimmer (15m² / 12m² / 10m²). Der Vollkeller ist teils wohnlich ausgebaut mit Hobbyraum (Bar), einem weiteren Kamin und guten Büromöglichkeiten bzw. einem Gäste- Schlafbereich. Im zusätzlichen Dachgeschoss (Ausbaureserve / Anschlüsse bereits vorhanden) gibt es noch weitere Möglichkeiten/Stauflächen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 295 m² (Wohnfläche + Nutzflächen).
Die praktische Doppelgarage (2x PKW + Stauraum) ist seitlich am Haus und verfügt über ein elektrisches Tor. Die Heizungsanlage (Gasumstellung 1994) verfügt über die Warmwasseraufbereitung. Details: siehe Energieausweis.
Lage
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Barsbüttel-Hauptort (Privatweg / Sackgasse)
Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
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Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtraucher