Großzügiger Dreiseitenhof bei Löbau

Kaufpreis: € 59.000,00

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 5258 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 59.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 203 m²

Grundstück: ca. 5258 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Renovierungsjahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 309.71 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein typischer Bauernhof mit Wohnhaus, Stall/Scheune, einem Wirtschaftsgebäude und Garagen.
Das Wohnhaus beherbergt 2 Wohnungen, im EG mit 61 m² (Umbau nach 2000) und im OG mit 142 m² (Umbau 1980).
Grundsätzlich handelt es sich um eine sehr solide Bausubstanz, wie Mauerwerk, Dachstuhl und die, nach 1970, gedeckten Dächer. Die Scheune und das Wirtschaftsgebäude werden heute nicht mehr aktiv genutzt. Im Hof befinden sich noch 2 Garagen für kleinere Autos nutzbar.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen werden über eine Öl-Heizung seit 1998 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Obergeschoß wurde die 142 m² große Wohnung nach 1980 ausgebaut und bis jetzt bewohnt. Hier befindet sich ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie einem separatem WC. Die Elt-Installation ist noch zum großen Teil in Aluminium. Nur die nachgerüsteten Leitungen in der Küche sind aus Kupfer. Die 61 m² große Wohnung im EG wurde nach 2000 ausgebaut. Hier sind die Elt-Leitungen aus Kupfer nach VDE-Standard verlegt. Teilweise sind noch Öfen vorhanden, oder können Kamine angeschlossen werden.

Lage

Georgewitz-Bellwitz ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Löbau im Landkreis Görlitz, in der Oberlausitz. Der Ort liegt nördlich des Löbauer Stadtzentrums und östlich des Löbauer Wassers. Umgebende Ortsteile sind Oppeln und Kleinradmeritz im Norden, Rosenhain im Osten, Georgewitz im Süden und Kittlitz im Westen.

Sonstige Angaben

Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das bebaute Flurstück umfasst 4314 m² und wurde durch ein weiteres Flurstück mit 259 m² verlängert. Diese Flächen sind als eben zu bezeichnen, jedoch ist zum Straßenniveau ein Höhenunterschied vorhanden, da die Straße nach Osten abfällt. Dadurch ergibt sich am Wohnhaus die Stützmauer zur Straße. Zum Verkaufsumfang gehört noch ein Flurstück gegenüber des Hofes mit 685 m², welches mit Laub- und Nadelbäumen bewachsen ist.
Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über eine öffentliche Zuwegung. Erschlossen ist das Grundstück durch Strom, Trinkwasser und Abwasser. Die Erschließungsbeiträge sind bezahlt.

Bauweise:
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine sehr massive, zweigeschossige Bauweise mit teilw. Keller. Der sehr gut erhaltene Dachstuhl ist gut ausbaubar.

Nutzung:
Es bietet sich hier eine ländliche Nutzung mit 2 - 3 Familien an, um die dazugehörigen Flächen für gärtnerische Zwecke und Tierhaltung zu nutzen. Wem die vorhandenen Flächen noch nicht ausreichen, so befinden sich noch weitere 5,48 ha im Besitz der Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.