Großzügiger Neubau eines 3.000 m² Büro-/Produktionsgebäudes mit variabler Flächenaufteilung in 74211 Leingarten

Kaltmiete: auf Anfrage

bezugsfrei ab: 01.08.2016

EDV-Verkablung, Lift, Klimaanlage, Neubau

Kostenübersicht

Objektdaten Sonstige

bezugsfrei ab: 01.08.2016

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gesamte Objekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3.000 m² Büro- und Produktionsfläche.
Die Flächen unterscheiden sich von Art und Maß der baulichen Nutzung und werden im Folgenden kurz beschrieben.
Das gesamte Gebäude ist mit bodentiefen, 3-fach-isolierverglasten Fenstern versehen und bietet auf der Südseite eine weitreichende Aussicht. Das Objekt ist komplett umfahrbar. Beheizt wird das Gebäude über eine wirtschaftliches Blockheizkraftwerk. Stromstärken von 300 KVA sind möglich.
 
Das Obergeschoss ist eine reine Büroetage mit ca. 700 m² Büro-/Sozialfläche und ist mit folgenden Ausstattungsmerkmalen versehen:
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- CAT-7 Verkabelung
- Server-/Technikraum
- 3 separaten Toiletten
- erschlossen über Treppe sowie Personenaufzug
 
Das Erdgeschoss und das 1. Untergeschoss sind Optionsflächen, welche wahlweise als Büro- oder als Produktionsflächen ausgeführt werden können.
Beide Geschosse umfassen ca. 800 m². Im vorderen Bereich des Erdgeschosses ist der repräsentative Eingangsbereich untergebracht. Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 3 separate Toiletten
- Sozialfläche
- Server-/Technikraum
- seitliche Rampenandienung möglich
 
Das 2. Untergeschoss ist eine reine Lager-/Produktionsfläche mit ca.720 m².
- Höhe ca. 5m UKB
- hohe Bodenbelastbarkeit
- 2 ebenerdige Sektionaltore
- Stützenraster mit ca. 5 m Abstand dazwischen
- Meisterbüro
- Technik-/Serverraum
- 2 separate Toiletten

Lage

Leingarten - ca. 10.700 Einwohner - liegt ca. 6 Kilometer westlich von Heilbronn und ist verkehrsmäßig sehr gut durch Straße, Bus, Zug und S-Bahn angebunden.
Die nächste Autobahnauffahrt Bad Rappenau/Fürfeld (BAB 6) ist nur ca. 6 Kilometer entfernt und die Anschlusstelle Untergruppenbach (BAB 81) befindet sich in ca. 17 Kilometer Entfernung.

Der Neubau selbst befindet sich im Gewerbegebiet (Ortsteil Großgartach) in der Nähe der dort angesiedelten Lebensmittelmärkte.

Sonstige Angaben

Für den Mieter fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Mietvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Herrn Benjamin Siegel unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte:
Nutzfläche: 3000,00 m², Gesamtfläche: 3000,00 m², Bürofläche: 2100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen