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Großzügiges 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und. traumhaftem Ausblick.
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 595 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 595 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem großzügigen Haus mit Einliegerwohnung ? Sie lieben die Ruhe und wünschen sich einen großen Garten, verbunden mit einer sensationellen Fernsicht ? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Es liegt im Witzenhäuser Stadtteil Dohrenbach, in einem gepflegten Wohngebiet am Ortsrand, ruhig in einer Anliegerstraße.
Das hier angebotene Objekt besticht mit zwei Balkonen, einer Terrasse, einem großen Garten und einer Doppelgarage.
Ca. 300 m² Wohnfläche versprechen dem neuen Eigentümer ein maximales Wohnkonzept, das die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
Das im Jahre 1976 erbaute Anwesen wurde als Massivbau errichtet und ist aufgeteilt in 3 Etagen. Das Haus steht am Hang, so dass der Einliegerwohnung im Untergeschoss die sonnige Terrasse vorgelagert ist.
Aufteilung:
Sie betreten das Haus durch das helle, mit Marmor ausgelegte Treppenhaus, von hier aus geht es in die einzelnen Etagen des Hauses. Alle Etagen sind durch eine separate Türe abgetrennt.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Am Ende des Flures liegt das großzügige Studio, mit vorgelagerter Loggia. Hier sind alle Anschlüsse zum Einbau einer Küche vorhanden.
Vollendet wird die Etage durch ein Duschbad.
Die meisten Wände im Obergeschoss wurden nachträglich gesetzt und können wieder verändert werden.
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich zur Linken ein Gäste-WC und ein Raum, der als Haushaltsraum genutzt werden könnte.
Geradeaus folgt das Esszimmer, von hier aus gelangen sie in die offene Küche mit Einbauküche, in den offenen Wohnbereich und in den Seitenflügel.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiterer Raum und ein Dusch- und Wannenbad mit zwei Waschbecken.
Die Aussicht aus dem Wohnzimmer und auch von dem großzügigen Balkon ist traumhaft. Zum Balkon gehört eine elektrisch betriebene Markise.
Die Einbauküche ist top gepflegt, ausgestattet mit vielen Extras und hat im hinteren Bereich noch eine Speisekammer. Im Bodenbereich liegen hier echte Meissen-Fliesen.
Das Schöne im Erdgeschoss ist die offene Gestaltung mit dem Blick durch das Esszimmer in die Küche und in den Wohnbereich. Alles ist hell und vermittelt Großzügigkeit.
Untergeschoss:
Auch hier können Sie aus dem Esszimmer einen Blick in das offene großes Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Garten werfen.
Die Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer befindet sich ebenfalls angrenzend an das Esszimmer.
Wieder in einem Seitenflügel befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Arbeitszimmer.
Am Ende des Flures liegt die Waschküche mit Zugang zur seitlichen Terrasse und Anschlüssen für eine weitere Küche.
Ein Dusch- und Wannenbad vollendet den Wohnbereich.
Ebenfalls in dieser Etage sind der Heizungsraum und der Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Zum Haus gehört eine elektrisch betriebene Doppelgarage mit Zugang zum Garten und einem weiteren Stellplatz links neben dem Haus.
Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich überall Rolläden, teilweise sind die Fenster abschließbar und haben Fliegengitter bzw. Fliegengittertüren.
Die Dachflächenfenster sind mit Plissees versehen.
Das Garagentor und auch das Dach sind in den letzten Jahren saniert bzw. ausgetauscht worden.
Die Balkone wurden neu gefliest. Die Böden im Erdgeschoss und Untergeschoss wurden vor ca. einem Jahr mit neuem Laminat versehen und auch die Wände sind teilweise neu tapeziert worden.
Der Garten bietet Platz für Spielgeräte oder ein Gemüsebeet. Ein Gewächshaus ist bereits vorhanden.
Die Ölheizung ist von 1991 und ist in Ordnung.
Alles in allem ist das Haus sehr gepflegt, bietet viel Platz und Ruhe, wenig Renovierungsbedarf und aus den meisten Fenstern eine grandiose Aussicht.
Wenn Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, schreiben Sie uns bitte über das Anfrageformular an. Wir melden uns umgehend.
Ausstattungsbeschreibung
- 3 Schlafzimmer / 11 Zimmer
- große Wohn- /Esszimmer
- Im EG und UG je Markeneinbauküchen, z.T. neuwertig
- Laminat im EG und UG ca. 1 Jahr alt
- 2 x Dusch- und Wannenbad im EG / UG
- Duschbad im OG
- Gäste-WC im EG
- 2 Balkone mit weißem Holzgeländer
- 2 Terrassen
- großer Dachüberstand
- großer Garten mit Gewächshaus
- Doppelgarage mit Elektroantrieb und Wasseranschluss
- Garagentor neuwertig
- Küchenanschluss im OG vorhanden
- zweiter Küchenanschluss im UG vorhanden
- Elektrische Markise Balkon EG - 6 m
- Bidet in Bädern EG und UG
- teilweise Echtholzdecken
- Fliegengitter / Fliegengittertüren
Lage
Witzenhausen liegt an der Nordostabdachung des Kaufunger Waldes, der vom Naturpark Meißner-Kaufunger Wald umgeben ist. Die Stadt befindet sich etwa 30 km östlich von Kassel (Hessen) und 25 km südlich von Göttingen (Niedersachsen).
Die Universität Kassel unterhält in Witzenhausen einen Nebenstandort, an dem unter anderem der bundesweit einzigartige Studiengang Ökologische Agrarwissenschaften angeboten wird. Somit gehört Witzenhausen zu den kleinsten Universitätsstädten Deutschlands. Des Weiteren befindet sich in dem Ort eine Lehranstalt (DEULA) für Umwelt und Technologie, Landwirtschaft, Gartenbau und Garten-/Landschaftsbau. Überregional bekannt ist die Stadt auch durch die Erfindung der Biotonne im Jahr 1983 und als bedeutendes Anbaugebiet für Kirschen; sie gilt als das größte geschlossene Kirschenanbaugebiet Europas.
In Witzenhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus. Das Haus befindet sich im Witzenhäuser Stadtteil Dohrenbach, einem Luftkurort, ca. 4 km von der Kernstadt entfernt.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis!
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Faulhaber Immobilien eine Maklerprovision.
Die Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.
Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.
Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Makler kann auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen vom Immobilienportal nach einer Anfrage zugemailt. Wenn Sie dementsprechend einen Besichtigungstermin innerhalb von 14 Tagen wünschen, wird eine Verzichtserklärung auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht benötigt. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich bereit, beide Formulare vor oder anlässlich einer Besichtigung zu unterschreiben.
Laut Geldwäschegesetz sind Immobilienmakler verpflichtet die Identität ihrer Kunden festzustellen und sich einen Ausweis oder Reisepass zur Überprüfung vorlegen zu lassen.
Wir bitten Sie also, zur ersten Besichtigung des gewünschten Objektes Ihren Ausweis oder Reisepass mitzubringen. Fragen hierzu können wir Ihnen gerne telefonisch vorab erläutern.
Stichworte:
Nutzfläche: 348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen