Großzügiges Anwesen in herrlicher Lage mit wunderschönem Panoramablick

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1020 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 1020 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 213.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage am Ortsrand von Sinzig.
Vom Haus aus genießen Sie einen wunderschönen Panoramablick über den Ort bis zum Rheintal.

Aufgrund der Größe und der zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten lässt sich das Wohnhaus vielseitig nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 215 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Durch einen Windfang kommen Sie in die Diele, hier befindet sich zu Ihrer Linken eine große Wohnküche. Geradeaus geht es in das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Durch die große Fensterfront und den Kamin können Sie auch im Winter die herrliche Aussicht im warmen genießen. Weiter befindet sich auf der Etage ein Schlafzimmer mit eigenem Dusch- und Wannenbad, drei kleinere Zimmer, ein weiteres Wannenbad und eine separate Toilette.

Da das Haus in den Hang gebaut wurde liegt unter dem Erdgeschoss das komplett belichtete Gartengeschoss. Hier befindet sich das Schwimmbad / der Wellnessbereich. Das Schwimmbecken hat eine Größe von ca. 32 m². Aufgrund großer Schiebetüranlagen lässt sich dieser Bereich zur Gartenterrasse hin öffnen. Ferner finden Sie hier noch eine Sauna, ein Solarium, eine Dusche und ein WC. Das Schwimmbad ist von der Hauptwohnung wahlweise über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Auf gleicher Ebene liegt die Einliegerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, die auch über einen eigenen Außeneingang mit Terrasse verfügt. Sie umfasst neben der Küche und dem Wohnzimmer ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Von beiden Terrassen aus erreichen Sie über ein paar Stufen den Garten.

Das Kellergeschoss ist über eine Wendeltreppe zu erreichen. Hier befinden sich mehrere Kellerräume und eine komplett eingerichtete Bar, die auch einen eigenen Ausgang zum Garten hat und ebenfalls mit dem Aufzug erreicht werden kann.

Das komplette Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden. Hier kann bei Bedarf noch eine eigenständige Wohnung mit eigenem Außeneingang oder ein großzügiges Dachstudio entstehen. Das Dachgeschoss ist auch mit dem Aufzug erreichbar. Für den möglichen Dachausbau liegt eine Planskizze bei.

Neben dem Haus befindet sich noch eine geräumige Doppelgarage.

Ausstattung:

Das 1975 gebaute Anwesen wurde 1988 renoviert und teilweise umgebaut.

Die Fenster und die Installationen entsprechen dem Standard der späten 80`er Jahre. Die Ölzentralheizung wurde 1993 erneuert. Die Filter und Pumpenanlagen des Schwimmbads wurden 2007 ausgetauscht. Die Bäder und die Bodenbeläge entsprechen dem Design der 80`er Jahre.

Lage

Das großzügige Anwesen liegt in bester Wohnlage, mit herrlicher Aussicht über Sinzig bis zum Rheintal. Das komplett mit einer Hecke eingefriedete Grundstück liegt in einer leichten Höhenlage am Ortsrand von Sinzig in absolut ruhiger Lage. Der Ortskern der ca. 18.000 Einwohner zählenden Stadt Sinzig liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Das ca. 1.020 m² große Grundstück ist von den Nachbarn und von der Straße nicht einsehbar und pflegeleicht angelegt.

Sinzig liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz an der Landesgrenze zu Nordrheinwestfalen, dort wo die Ahr in den Rhein mündet. Die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Köln / Bonn und Koblenz in ca. 15 - 25 Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl an Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Banken sind direkt vor Ort.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen