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Großzügiges Dreifamilienhaus mit Garage in Köln-Merheim
Kaufpreis: € 581.000,00
Wohnfläche: ca. 238 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 410 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 581.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 238 m²
Grundstück: ca. 410 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 223.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem einseitig angebauten vollunterkellerten Dreifamilienhaus, bestehende aus zwei Vollgeschossen und ein Mansardengeschoss, nebst Garage bebaut. Das Wohnhaus wurde gründlich in den letzten Jahren renoviert und heutigen Wohnansprüchen angepasst.
Lage und Nutzbarkeit des Grundstücks sind als sehr gut zu bezeichnen. Die umliegenden Grundstücke sind mit zwei- und bis dreigeschossiger Bebauung erstellt.
Die technische und optische Ausstattung entspricht heutigen Unterhaltungszustand. Massivhaus mit Mansardengeschoss, Betonkappen- bzw. Holzbalkendecken, Gas-Etagen-Heizungen, isolierverglaste Kunststofffenster, verputzte Fassade, Betonkragplatte-Eingangsüberdachung, Versorgungsanschlüsse für Wasser, Gas und Strom, Entwässerung über Kanal, u.v.m.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ein mit Ausbau im begehbaren Spitzdachgeschoss. Das Wohnhaus befindet sich seinem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über separaten Gas-Etagen-Heizungen.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und umfasst Flur mit Versorgungsanschlüssen mit Holztreppe, drei Kellerräume, Wasch- und Trockenraum. Leichte baualtersbedingte Feuchtigkeit im Mauerwerk zum Garten hin.
Das Erdgeschoss umfasst Hausflur mit Geschosstreppe.
Die Wohnfläche beläuft sich auf 97,26 m².
Drei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad/WC nebst Terrasse mit Zugang zum Garten. Eine Wendeltreppe führt in ein Zimmer im Obergeschoss.
Das Obergeschoss umfasst Hausflur mit Geschosstreppe.
Die Wohnfläche beläuft sich auf 60,75 m².
Zwei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad/WC.
Das Dachgeschoss umfasst Hausflur mit Geschosstreppe.
Die Wohnfläche beläuft sich auf 80,10 m².
Drei Zimmer, Küche, Diele, Wannen-/Duschbad/WC.
Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet.
Der Trockenspeicher / Spitzdach ist über die Hausflur Geschosstreppe gut
erreichbar. Der Dachboden ist nicht gedämmt.
Die Garage ist massiv erstellt und mit einem Schwingtor ausgestattet.
Soll-Mieteinnahmen: p.A. rd. € 23.280,00
Ist-Mieteinnahmen: p.A. rd. € 15.600,00
Lage
Das Haus liegt im Osten von Köln. Die Infrastruktur wird allen Anforderungen - ohne negative Beeinflussungen des Anwesens - gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen wie z.B. Krankenhaus sind hier im näheren Umfeld vorhanden und zügig erreichbar. Autobahnauffahrten (A1,3,4) zu allen gewünschten Fahrtrichtungen; öffentliche Verkehrseinrichtungen (Bus- und Straßenbahnlinien) vor Ort sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen können als günstig angesehen werden.
Sonstige Angaben
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Ankauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Unsere Telefonzeiten:
Montag - Freitag 8.00 Uhr - 17.00 Uhr
Rufnummer: 0221 297709-0
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert