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Großzügiges Einfamilienhaus am Waldrand - mit vielen Extras
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 164.14 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 837 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164.14 m²
Grundstück: ca. 837 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 185.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Teilkeller. Das Haus wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise erstellt und mit einem gelben Stein verklinkert. Zusätzlich wurde das Dach mit einer dunklen Betondachpfanne eingedeckt.
Das Haus liegt ein wenig zurückgesetzt, so dass im Vorgartenbereich eine kleine Rasenfläche mit Beet entstanden ist. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht und bietet viel Sonne in den Sommermonaten. Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend Baujahr 2012)
Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1980)
Heizung und Warmwasser:
Öl-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2012)
Bodenbeläge:
Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
Laminat in den Schlafräumen
Fliesen in der Küche und im Bad
Küche:
helle Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
Bäder:
rot gefliestes Vollbad mit Dusche im Erdgeschoss
rot gefliestes Duschbad im Dachgeschoss
Besonderheiten:
Kamin, Einbauküche, Loggia, Teilkeller, moderne Heizungsanlage, Garage, teilweise überdachte Terrasse
Lage
Die erstmals im Jahre 1181 erwähnte Stadt Lauenburg in Schleswig-Holstein liegt östlich der nahegelegenen Metropolregion Hamburg und verfügt über 11.200 Einwohnern. Lauenburg liegt direkt an der Elbe. Im Stadtgebiet zweigt der Elbe-Lübeck-Kanal mit ab.
Das Objekt liegt im Stadtkern von Lauenburg und bietet kurze Fußwege zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte ist gewährleistet. Das nahegelegende Johanniter-Krankenhaus in Geesthacht ist in nur 15 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind groß. Neben einem Freibad sind ein Bowling-Center und Sportvereine vertreten, welche bestimmt keine Langeweile aufkommen lassen.
Das Angebot von Bildungseinrichtungen reicht von der Grundschule über die Stadtteilschule bis hin zum Gymnasium. Ideal für Familien mit Kindern. Mehrere Kindergärten machen dieses Gebiet auch für junge Familien attraktiv.
Die nahegelegenen B5 und B209, die direkt durch Lauenburg verlaufen, vermitteln den Anschluss an die wichtigen Bundesautobahnen A25 in Richtung Hamburg und A24 in Richtung Schwerin.
Der Bahnhof in Lauenburg ist fußläufig innerhalb von 20 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Zubringung per Regionalbahn in die Hansestadt Lüneburg (Fahrzeit 20 Min.) sowie in Richtung Lübeck. Von dort können zudem auch Fernzüge, z.B. Richtung Hannover, genutzt werden.
Zusammenfassend ist die Stadt Lauenburg durch ihre Lage für Personen jeglichen Alters attraktiv. Durch die Größe der Stadt ist alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, vorhanden. Die nahegelegenen Städte Lüneburg und Geesthacht bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeit- und Lebensgestaltung.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist süd-östlich ausgerichtet.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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Courtage:
5,95 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.