Großzügiges Endreihenhaus auf einem Erbpachtgrundstück. Interessant auch als Anlagemöglichkeit!

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 182.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses mit viel Liebe gepflegte Endreihenhaus liegt in einer ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse.

Die im Jahre 1977 erbaute Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit viel Herzblut bewohnt: die Besitzer lebten hier nur zu gern.

Genießen Sie die sonnige Lage Ihres neuen Gartens, in dem Sie künftig Ihre Kinder toben lassen können.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Reihenhaus mit seinen 124 m² Wohnfläche lässt kaum Wünsche offen und ist in einem gepflegten Zustand.
Beim Betreten des Hauses liegt auf der linken Seite der großzügige Küchenbereich, von dem aus Sie über den Wohn-/Essbereich die schöne Terrasse bzw. den geschmackvollen Garten erreichen. Es befindet sich im Eingangsbereich eine großzügige Einbaugarderobe und ebenso ein geräumiges Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Das Obergeschoss, welches durch eine verblüffende Helligkeit besticht, erreichen Sie über eine Steintreppe. Es gibt hier drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen Balkon verfügen. Das große baujahrgemäße Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Am Ende des Flures führt eine Treppe in den komplett ausgebauten Dachboden. Dieser ist in 2 Zimmer unterteilt.
Der Keller ist komplett gefliest und in drei Räume aufgeteilt. Das Highlight hier ist die gemütliche Sauna! Außerdem verfügt der Keller über eine Außentreppe.
Zu dem Haus gehört eine Garage mit Licht und Strom, die unmittelbar an den Garten grenzt.

Lage

Das Haus befindet sich in Barsbüttel-Hauptort in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage.
Die Verkehrsanbindung ist durch die BAB 24 und die A1 Richtung Hamburg, Lübeck (Ostsee) Berlin und Hannover ausgezeichnet.

Vor Ort sind Kindergarten, Haupt- und Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Sport- und Freizeitangebote sowie ein Schwimmbad fussläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bei diesem Objekt gibt es eine Besonderheit, die für die Geldanlage interessant gestaltet werden kann! Der Verkauf wird zeitnah abgewickelt, gleichzeitig wird die Eigentümerin gegen Zahlung einer Miete bis Mai 2018 in dem Haus wohnen bleiben.

Das Haus in der Zusammenfassung:
- ca. 124 m² Wohnfläche
- Vollkeller mit Sauna
- ausgebauter Dachboden
- Garage
- traumhafter Garten
- tolle Grundstücksausrichtung (Süd/West)
- Erbpachtzins: 227,- €/ Quartal

Was ist Erbpacht?

Der Eigentümer dieses Objektes hat einst dieses Haus gebaut, ohne das Grundstück zu kaufen. Möglich macht es das Erbbaurecht, besser bekannt als Erbpacht: Der Interessent pachtet das Grundstück und baut darauf ein Haus. Dadurch spart er das Geld für Grund und Boden. Der Bauherr wird bei Vertragsabschluss nicht Eigentümer eines Grundstücks, sondern mietet dieses. Die Laufzeit des Vertrages für dieses Objekt hat eine Restdauer von noch 60 Jahren.

Statt Grundstückserwerb zahlt der Hausbauer den so genannten Erbbauzins. Das Erbbaurecht gehört zu den sogenannten grundstücksgleichen Rechten. Das bedeutet, dass ein Gebäude, das auf einem Erbbaugrundstück gebaut wird, dem Erbbauberechtigten gehört und nicht dem Grundstückseigentümer. Bei einem Erbbaurecht gehört das Gebäude auf dem Grundstück dem Erbbauberechtigten (also Ihnen?), der dieses Erbbaurecht wie jede andere Immobilie auch verkaufen oder verschenken kann.
Um dieses Haus zu erwerben, gibt der Erbbauberechtigte einen Eigengeldanteil von 30% vor, den der Käufer aufbringen muss.

Stichworte:
Gesamtfläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein