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Großzügiges Ladenlokal zur Anlage - langfristig vermietet
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 115 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 568.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus verkaufen wir 1 Ladenlokal. Der jetzige Eigentümer, der das Ladenlokal als Friseurgeschäft nutzt, bleibt Mieter und zahlt eine Jahresmiete von 13.900,00 €. Nach Ablauf der Mietzeit hätte der Eigentümer/Mieter gerne die Option, das
Ladenlokal weitere 5 Jahre anmieten zu können.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 massiv und unterkellert erbaut. 1975 wurde das Objekt erstmalig modernisiert, eine 2. Modernisierung wurde 1980 durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Die Kreisstadt Neuss ist eine Industrie und Handelsstadt mit ca. 160.000 Einwohnern.
Das Wohn-und Geschäftshaus liegt in dem südlichen Stadtteil Neuss-Reuschenberg an der B 477, direkt vor dem Ladenzentrum, in dem auch das zu verkaufende Objekt liegt, befinden sich öffentliche Parkplätze.
Die stark frequentierte Ladenzeile weist keine Leerstände in der Umgebung auf und wird durch die Bevölkerung gut angenommen.
Für das nächste Jahr ist in direkter Nachbarschaft ein großer Supermarkt projektiert, dieser wird das Ladenzentum an Attraktivität noch weiter aufwerten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Großer Empfangsbereich mit angrenzendem Friseurladen, Kundentoilette, Nebenräume, wie Aufenthaltsraum mit Küche und WC's im Kellergeschoss