Großzügiges Mehrgenerationenhaus in der Ortsmitte von Sterbfritz

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 373.73 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 732 m²

Parkett, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 373.73 m²

Grundstück: ca. 732 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienwohnhaus mitten in der Ortslage von Sinntal-Sterbfritz bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, ist aber nach Umbau in abgeschlossene Wohneinheifen auch eine ideale Kapitalanlage bei Vermietung der Wohnungen.
 
Das Haus verfügt über einen ruhigen Garten und eine große Terrasse und liegt dennoch sehr zentral in der Ortsmitte. Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, Buchhandlung, Friseur, Optiker und einen großen Lebensmittelmarkt.
 
Das Gebäude wurde vom Eigentümer gepflegt und Instand gehalten. Neben dem ehemaligen Anbau, der heute als Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Gartengrundstück und Kfz-Stellplatz genutzt werden kann, befinden sich im Hauptgebäude eine Ein-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer sowie zwei große Wohnungen, die sich durch Umbauten in mindestens vier abgeschlossene Wohneinheiten abteilen lassen.

Die große Terrasse mit ca. 28 m² Fläche und offenem Gartengrill ermöglicht Ihnen bei sonnigen Tagen einen ruhigen Rückzugsort.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein Pkw-Stellplatz.
Das Gebäude ist leerstehend und sofort bezugsfähig.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschosswohnung 1 (Anbau), Wohnfläche ca. 97,28 m², separater Eingang und eigener Gartenanteil: 
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, WC und Flur.
 
Erdgeschosswohnung 2 (Altbau links), Wohnfläche ca. 81,20 m²:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, WC und Flur.
 
Erdgeschosswohnung 3 (Altbau rechts):
Einzimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer mit Dusche.
 
Großzügige Wohnung im OG und DG, Wohnfläche ca. 195,25 m²:
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, WC und Flur - ca. 120,05 m²
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Flur und Diele im DG - ca. 75,20 m².
 
Baulich ist es durchaus möglich, für die Dachgeschosswohnung einen eigenen Zugang zu schaffen, um diesen Bereich separat zu nutzen oder zu vermieten. Die Dachgeschosswohnung lässt sich baulich auch in zwei abgeschlossene Wohneinheiten umbauen.
 
Gepflegte Ausstattung, Haupthaus ca. 1974 mit neuem Dachstuhl aufgestockt, Kunststoff-Isoglasfenster, teilweise 3-fach verglast, Fußböden: Holzparkett, Fliesen, PVC etc.

Lage

Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Das Haus liegt in zentraler Ortslage von Sinntal-Sterbfritz, auch Sitz der Gemeindeverwaltung. In Sterbfritz entspringt die Kinzig, die in Hanau in den Main mündet.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet.

Sonstige Angaben

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
 
Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.

Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:

Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Ines Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Siglinde Heil-Dorn Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herrn Julian Berger Tel. 06661 87-114, Herr Roland Huf Tel. 06661 / 87-115,
Frau Antje Arbeit Tel. 06661 / 87-116

Birstein/Brachttal
Private Finanzierung: Herr Heiko Bott, Tel. 06054 / 801613
Gewerbliche Objekte: Herr Heiko Kirchner, Tel. 06054 / 801610

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen