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Großzügiges Traumhaus für zwei Familien in Bobenheim am Berg zu verkaufen
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 319 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 688 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 319 m²
Grundstück: ca. 688 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 56.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Leben Sie in einem Traumhaus, das an den Stil des Künstlers Hundertwasser erinnert!
319 m² Wohnraum machen möglich, was Sie sich wünschen und vorstellen können: die Nutzung als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten und vieles mehr.
Am Rande der Haardt gelegen bietet Ihnen dieses eindrucksvolle Anwesen den idealen Lebensraum, wenn Sie Ruhe suchen und doch nicht abgelegen leben möchten. Durch die Nähe zu Frankenthal, Bad Dürkheim und Mannheim/ Ludwigshafen liegt das Traumhaus sehr zentral.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1975 massiv erbaut und ist voll unterkellert. 2001 wurde es durch einen stilvollen Anbau erweitert. So entstand eine separate Wohnung mit circa 200 m² Raum und eigenem Eingang/Treppenhaus
Das Haus und die Wohnung sind derzeit nur über den Keller verbunden. Durch einfache Umbaumaßnahmen könnten beide auch komplett getrennt oder zu einem gesamten Wohnkomplex vereint werden.
Der Außenbereich:
Der Garten ist eine Oase der Ruhe und mit Rasen, Büschen und Bäumen pflegeleicht angelegt. Im circa 20 m² großen Gartenhaus können Fahrräder und Gartengeräte untergebracht werden.
Die Doppelgarage (in Reihe) hat eine Grube, die sie auf Wunsch - zur Werkstatt werden lässt. Von der Garage führt eine Tür direkt in den Garten.
Traumhaus mit Begeisterungs-Potenzial!
Dieses Anwesen wird auch Sie begeistern! Am besten, Sie schauen es sich vor Ort an. Dann werden Sie wissen, was wir meinen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich in Bobenheim begrüßen zu dürfen.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr Haupthaus: 1975, massiv
Baujahr Anbau: 2001, Holzständer
Bauweise: massiv und Holz
Heizung: Gas-Zentralheizung
19 KW
2011/2012 erneuert
Raumaufteilung Haupthaus (1975):
Wohnzimmer
Küche mit Speisekammer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad
Gäste-WC
Diele
Terrasse, Zugang zum Garten & Keller
Bodenbeläge: hochwertige Steinböden, Parkett, Teppichböden und Fliesen
Anbau (Treppenhaus) mit ausgebauten Dachgeschoss:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Zugang zum Keller
Büro/Kinderzimmer
1. Halbgeschoss: Kinderzimmer mit Empore & 2 Balkonen
1. Obergeschoss
riesiges Wohn- u. Esszimmer mit Kachelofen
offene Wohnküche mit Sitzbereich
kleineres Tageslichtbadezimmer
Schlafzimmer mit Zugang zur
Dachterrasse
Bodenbeläge: Holzdielenparkett
Keller: voll ausgebaut:
2 Gästezimmer
1 Duschbad
Kellerräume
Heizraum
Garage: Doppelgarage (in Reihe)
voll unterkellert
mit Grube
Außenanlage:
pflegeleichtes ebenerdiges Grundstück
Gartenhaus mit Stromanschluss (ca. 20 m²)
schöner Vorgarten
Lage
Bobenheim am Berg ist ein wunderschöner Winzerort am Rande des Haardtgebirges zwischen Grünstadt (A 6) und Bad Dürkheim.
Auch Frankenthal, Mannheim und Ludwigshafen liegen im direkten Einzugsgebiet und sind durch die gute Verkehrsanbindung optimal zu erreichen.
Das Anwesen selber liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Zone 30).
Sonstige Angaben
Ein Gang durch Wohnhaus und Anbau:
Das 1975 massiv erbaute Wohnhaus gliedert sich in 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad mit Tageslicht, Diele und Terrasse. Die gesamte Ausstattung ist sehr gepflegt und gut erhalten. Im Zuge der Anbaumaßnahmen wurden fast alle Fenster im Haupthaus erneuert.
2001 wurde ein Anbau in Holzständerbauweise geschaffen, der dem gesamten Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Ein Teil des Anbaus wird als offenes, sehr helles und vollständig verglastes Treppenhaus genutzt. Im EG des Anbaus befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Büro eingerichtet ist.
Ein halbes Geschoss darüber liegt ein weiteres Zimmer mit 2 Balkonen und eine Empore, die durch 2 Gauben mit Licht durchflutet wird.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich ein Lebensraum, der durch Licht, Weite und Gemütlichkeit alle Wohn-Wünsche erfüllt. Blickfang im über 100m² großen Wohn -und Essbereich ist ein halb runder Kachelofen, der die Harmonie des Raumes fördert und ihn belebt. Der Kachelofen wärmt mit 2 Feuerstellen und seine Sitzbänke bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Schmökern.
Der Küchenbereich lässt den Bewohnern viel Raum zum Kochen und Leben. Durch die zahlreichen Dachflächenfenster wirkt das gesamte Dachgeschoss hell und freundlich (die Einbauküche wird allerdings mit ausziehen).
Ein kleineres Badezimmer und ein Schlafzimmer machen das Dachgeschoss zur kompletten Wohnung. Vom Schlafzimmer aus kann man direkt die circa 30 m² große Dachterrasse betreten (= Dach der Doppelgarage).
Auch der Keller ist voll ausgebaut und bietet mit 2 Zimmern (Kinderzimmer und Hobbyraum) und einem Duschbad derzeit Kinder und Gästen ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In drei weiteren Kellerräumen kann gelagert werden, was im Haus keinen Platz findet. Die Werkstatt mit Zugang zum Garten bietet genug Raum zum werkeln.
Stichworte:
Nutzfläche: 182,00 m², Gesamtfläche: 501,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flurstück: 1007/3, Gemerkung: Bobenheim am Berg, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert