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Großzügiges Traumhaus für die ganze Familie
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 880 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 880 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2001 nach Architektenplanung von Okal gebaute, sonnige und mehrgenerationengeeignete Niedrigenergiehaus begeistert durch seinen großzügigen Grundriss.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 265 m² auf einer Grundstücksgröße von ca. 880 m².
Ein Carport und eine kleine Garage sowie 3 Einstellplätze runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Bei einem Besichtigungswunsch können Sie sich gern per Mail oder telefonisch an mich wenden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt im Erdgeschoß neben dem 64 m² grossen Wohn- und Küchenbereich über ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste WC, einen Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und eine Süd- und Ostterrasse.
Das Obergeschoss, das eine flexible Aufteilung zulässt, verfügt über insgesamt 5 Zimmer und zwei Bäder. Die großzügige 40 m² Loggia mit Blick ins Grüne kann von zwei Räumen betreten werden.
Hochwertiges Landhausdielen Echtholzparkett im Wohnzimmer
Villeroy und Boch Fliesen im Erdgeschoß und den Bädern im Obergeschoß
Gas - Brennwerttherme mit vorhandenen Heizkreisen für die Beheizung eines optionalen Schwimmbeckens Natursteinkamin
Energiesparende LED Downlights fast im gesamten Haus
Der großzügige Dachüberstand schützt Fassade und Fenster vor Regen und Verschmutzung.
Der idyllische Garten, mit Teichbiotop und Gartenhaus, wurde als pflegeleichter Naturgarten gestaltet und ist eine grüne Oase zum abschalten und entspannen. Er wurde mit einer Natursteinmauer mit Bruchsteinen aus der Region versehen und ist von außen aufgrund der Bepflanzung nicht mehr einsehbar.
Lage
Das Haus befindet sich in Bad Münder in ruhiger Lage (Sackgasse) in einem naturnahen Wohngebiet, das um die Jahrtausendwende erstellt wurde.
Bad Münder, Kleinstadt im Landkreis Hameln - Bad Pyrmont mit ca. 17.500 Einwohnern, liegt eingebettet in dem idyllischen Naherholungsgebiet der Höhenzüge Deister und Süntel. Hier lädt die Natur zum Wandern, Radfahren und Walken ein. Ein 18- Loch Golfplatz, vielfältige Freizeitaktivitäten, Tennis und Gesundheitssport jeglicher Art machen den Wohnort besonders attraktiv für sportbegeisterte Naturliebhaber.
Die Kurstadt beherbergt eine Vielzahl von Kliniken und Reha- Einrichtungen, Arztpraxen sowie Lebensmittelmärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Bild der historischen Innenstadt von Bad Münder wird geprägt durch sehenswerte Fachwerkhäuser mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Gaststätten, die zum Verweilen einladen.
Bad Münder verfügt über alle Schulformen inklusiver einer Gesamtschule mit Gymnasialzweig.
Gute Verkehrsanbindungen - Bad Münder ist nur ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt Hannover entfernt, Hameln 15 Minuten und die Autobahnauffahrt Lauenau 10 Minuten. Der S-Bahn Anschluss von Bad Münder verbindet Sie direkt mit Hameln, Hannover und dem Flughafen Hannover-Langenhagen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen vorliegt.
Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an LeineHaus-Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen