Großzügiges Wohn-& Geschäftshaus zu verkaufen!

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 1745 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 1745 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der angegebenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohn- & Geschäftshaus mit 340 m² Wohnfläche und einer voll möblierten Arztpraxis mit 210 m² Nutzfläche.
Die komplette Grundstücksfläche beträgt 1.745 m². Zum Wohnhaus, sowie zur Praxis gibt es mehrere Stellplatzmöglichkeiten.

Eine detaillierte Beschreibung der gesamten Anlage erhalten Sie nach Bekanntgabe Ihrer Postanschrift. Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung zu einer Besprechung in unserem Büro bzw. Besichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Besprechungstermin mit unserem Büro, da der Eigentümer seine Privatsphäre geschützt wissen möchte. Unser Angebot ist frei bleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Haftung übernehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Details zur Immobilie:

Wohnhaus
- WLAN (DSL 6.000) ist vorhanden
- alle Fenster sind alarmgesichert
- doppelt isolierte Fenster
- Alarmanlage vorhanden
- Ölheizung
- an der Straße liegt eine öffentliche Gasleitung an ein Umstellung von Öl auf Gas somit möglich
- gedämmtes Dach
- Wände im gesamten Wohnhaus mit Glasfasertapete tapeziert und verputzte Decken

Eingangsbereich/Flur
- Granitboden, Anthrazit
- Gäste-WC vom Haupthaus (deckenhoch gefliest, mit Waschbecken & WC)
- im gesamten unteren Geschoss ist Fußbodenheizung (Flur, Küche, WZ, WC)

Wohnzimmer
- Teppichboden und Granitboden, Anthrazit
- Sprossenfenster nur im Wohnzimmer, terrassenseitig
- Terrasse vom Wohnzimmer in Richtung Süd

1. OG / Ostflügel
- Treppe komplett mit Teppich verkleidet
- alle Türen aus Buche, Echtholz, furniert
- Flachheizkörper
- Fensterbretter aus Naturstein
- im gesamten OG Teppichboden
- Hauptbad für das Schlafzimmer Nr.1: mit WC (hinter einer Schamwand), Bidet, Waschblock, Dusche, Eckbadewanne (Manhattenblau), deckenhoch gefliest und Einbaustrahlern
- Schlafzimmer -> 1,4 m hoher Kniestock
- Arbeitszimmer

Westflügel
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörpern, deckenhoch weiß gefliest
- Galerie: 2 Balkone: Ost/West - Ausrichtung, Sensor-gesteuerte Markise
- Schlafzimmer 2 mit 90 cm Kniestock
- Schlafzimmer 3 mit Balkon, 90 cm Kniestock
- Schlafzimmer 4 mit 90 cm Kniestock

Keller
- komplett und deckenhoch gefliest
- HWR: Waschmaschinenanschluss,
- Bad: vollausgestattet, 2014 neuwertig und modern gestaltet, mit WC, Dusche, Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, deckenhoch gefliest
- Gästezimmer
- separater Zugang vom Garten in den Keller
- weiterer Vorratsraum mit PVC-Bodenbelag

Außen
- Putzfassade
- Kupferdachrinnen
- Tondachziegel, anthrazit
- Dachkasten ist verschiefert
- Gaube verkleidet mit Ziegelverblendsteinen
- elektronisch gesteuerte Markisen (Terrasse)
- verschiedene Bewässerungsanlagen im Garten (Gardena)
Doppelgarage zum Wohnhaus:
- mit 2 Schwingtoren, verputzt, unbeheizt, Ziegelbauweise, zwischen Haus und Garage befindet sich ein überdachter Carportstellplatz
- Garagendach: geschweißte Dachbahnen
Doppelgarage zur Praxis:
- unbeheizte, Garage mit 3 Stellplätzen, 2 sind überdacht, der 3. Stellplatz ist komplett verkleidet, mit Tor
- 3 weitere Außenstellplätze, nicht überdacht

Hausseite 10/Arztpraxis
- Ölheizung installiert
- 3 Kaminschornsteinzüge
- Wände sind tapeziert
- Böden teilweise gefliest, Teppich in den Sprechzimmern, Im Empfangs-/Wartebereich Linoleum
- die Arztpraxis ist ausgestattet mit einem Empfangs-/Wartebereich, 5 Sprechzimmern, 2 Toiletten (?/?)
- Praxis besitzt Bewegungsmelder -> Alarmanlage

Lage

Makrostandort Greifswald
Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Greifswald und liegt zwischen den Inseln Rügen und Usedom an der Mündung des Flusses Ryck in die Dänische Wieck. Diese ist eine Bucht des Greifswalder Boddens, einer 514 km² großen Lagune der Ostsee. Greifswald hat eine Fläche von 50,5 km² und bietet Ihnen 477 ha Waldfläche, 133 ha Wasserfläche. Die Stadt am Bodden hat etwa 56.000 Einwohner und ist damit die fünftgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern.
Greifswald ist die jüngste Stadt in Ostdeutschland: jeder 4. Einwohner ist zwischen 18 und 30 Jahre alt. Die 1456 gegründete Universität Greifswald ist nach Rostock die zweitälteste Stadt im Ostseeraum, an ihr studieren rund 12.000 Studenten und etwa 6.000 Universitätsangehörige sind dort beschäftigt. Greifswald ist ein international bedeutsamer Standort der Lehre und Forschung. Es gibt in der Stadt etwa 70 Institute, Zentren und Forschungseinrichtungen, davon 55 innerhalb der Universität. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist gemeinsam mit der Hansestadt Stralsund Oberzentrum für rund 250.000 Menschen.
Greifswald entwickelt seine ausgewiesenen Gewerbegebiete entsprechend der Nachfrage und kann damit ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis für Grundstückskäufer sichern. Die Zahl der Gewerbebetriebe ist seit 2000 von 2.400 auf 3.000 gestiegen. Alle Gewerbestandorte sind auf kurzen Wegen an Bundesstraßen angeschlossen, kurz ist auch der Weg bis zur A 20, Anschluss Greifswald-West. Die Usedomer Bäderbahn bietet schnellen Zugang zu hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten in der Region, zu den Inseln Rügen und Usedom/Wollin.
Der Hochschulstandort Greifswald ist Lebensort am schönsten Segelrevier zwischen den Inseln Rügen und Usedom.

Mikrostandort Tutow
Tutow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit ca. 1.500 Einwohnern. Bis zum 1. Januar 2004 war die Gemeinde Sitz des Amtes Tutow und ist seitdem Teil des Amtes Jarmen-Tutow.
Tutow liegt etwa acht Kilometer westlich von Jarmen und etwa 16 Kilometer östlich von Demmin. Der Kuckucksgraben fließt an der Gemeindegrenze in Richtung der nördlich von Tutow befindlichen Peene. Das kleine Gemeindegebiet wird geprägt durch den Tutower Flugplatz. An diesem liegt der künstlich angelegte Casinosee. Vereinzelt existieren kleine Waldflächen. Die Bundesstraße 110 verläuft an der südöstlichen Gemeindegrenze. Der Ort ist über den Anschluss Jarmen der Autobahn A 20 zu erreichen. Sehenswürdigkeiten sind zum Beispiel das DDR-Museum seit 2010 in der ehemaligen Konservenfabrik, die Zwölf-Apostel-Kirche, 1991 geweiht und der Burgwall "Alte Stadt" und "Alte Schanze" Tutow. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe eines Kindergartens.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:

Nach Bekanntgabe Ihrer Postanschrift und Telefonnummer senden wir Ihnen auf Nachfrage gerne weitere Informationen und stehen Ihnen nach Terminabstimmung zu einer Besprechung in meinem Büro bzw. Besichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Besprechungstermin mit unserem Büro, da der Eigentümer seine Privatsphäre geschützt wissen möchte.

Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die jeweilige oben angegebene Käuferprovision bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und verdient und somit vom Käufer an die Immobilien am Markt GmbH zu zahlen.
Alle Angaben beruhen auf uns zugereichten Daten des Eigentümers bzw. Verkäufers welcher für diese verantwortlich zeichnet. Unsere Exposés sind vertraulich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe unserer Exposés, d.h. die nicht von uns genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach §242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Tel.-Nr. (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung oder Besichtigung zur Verfügung.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Lage im Ort