Großzügiges Wohn,- und Geschäftshaus im Herzen von Leer 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 685 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 685 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 160.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn-Essbereich mit großzügiger Fensterfront zum Blick in den liebevoll angelegten Garten; ein gemauerter Kamin verbreitet Wärme und Gemütlichkeit, Küche, Gäste-WC und Diele. Im ersten Obergeschoss erwarten sie drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon zum Garten, sowie ein Bad (Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken).
m Dachgeschoss befinden sich ein viertes großes Schlafzimmer, Büro und ein weiteres Bad. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Hier befinden sich eine Sauna, Duschanlage, Partyraum mit gemauerten Bar und der Heizungskeller.
Die 1980 errichtete Praxis mit Anmeldung, Wartezimmer, drei Behandlungsräume und zwei Toiletten steht zur Verfügung. Selbstverständlich stehen für Patienten Parkplätze bereit. Die Räumlichkeiten können schnell und unkompliziert umgebaut werden z.B. auch als Wohnung, Kanzlei usw.

Ausstattungsbeschreibung

Gehobene Ausstattung in top Zustand. Letzte Modernisierung erfolgte in 2014.
Gaszentralheizung, Geschäftsraume:Kunststofffenster mit Isoverglasung, Wohnhaus Kunststoff/Holzfenster mit Isoverglasung, voll unterkellert, Garage, PKW-Stellplätze.
Der liebevoll angelegte Garten ist nicht einsehbar. Ein eigener Quellbrunnen, der gemauerte Grill, sowie ein überdachter Freisitz und eine große Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Markise laden zum Verweilen ein.
Sonstiges
Derzeit wird auf eine direkte Verbindung zwischen Wohnhaus und Praxis verzichtet, diese kann allerdings ohne großen Aufwand geschaffen werden. Durch einige bauliche Veränderungen ließe sich auch die Praxis zu Wohnzwecken nutzen.
Für die Praxis liegt nachfolgender Energieausweis vor:
Endenergiebedarf Gas 362,5 (kWh(m²*a), Endenergiebedarf Strom 56,1 (kWh(m²*a)
Da derzeit Kraftstrom betriebene Geräte vorhanden sind, würde sich der Energieverbrauch-Strom verringern.

Lage

Zentrale ruhige Wohnlage im Herzen der Stadt Leer.
Ideal für wohnen und arbeiten unter einem Dach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Fußgängerzone sind bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 294,00 m², Stadtzentrumslage