Seltene Gelegenheit-Edle 3,5 Zimmer DG-Wohnung in monumentaler Villa, provisionsfrei, zu verkaufen !

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 3,5

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hochwertige 3,5 Zimmer, 101qm Dachgeschoßwohnung besteht aus einem über 40qm! großen Wohnzimmer mit Treppe zur Gallerie, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung wurde aufwändig renoviert, u.a. Marmorfensterbänke verbaut, eine ebenerdige "Walk in Dusche" installiert. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW Stellplatz.

Nach Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz kann sogar noch eine Dachterrasse errichtet werden.

Das Einbauen eines Kamins im Wohnzimmer ist ggf. auch möglich.

Die tolle Wohnung befindet sich in einer neubarocken, denkmalgeschützten, Villa im Herzen Solingens. Die Villa besteht aus insgesamt 4 Eigentumswohnungen.

Zur Villa:
Die 1925 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Villa ist ein echter Hingucker !

Sie öffnet sich mit 4 Fensterachsen zum Birkenweiher. Die beiden Hauptgeschosse fassen genutete Kolossalpilaster vertikal zusammen. Von dem körnigen Zementputz setzen sich die Gliederungen aus Kunststein gelblich beige ab. Besonders representativ sind die beiden deckungsgleichen Standerker vor den äußeren Fensterachsen, diesen Erkern sitzen Balkone mit schwerern Baluster-brüstungen auf. An ihren Kanten sind über hohen Postamenten kannelierte Säulen eingestellt. Diese representative Würdeform zeichnet auch die Eingangsfront aus. Mit ihrer vollplastischen schwellenden Form tragen die Säulen zur Monumentalisierung bei. Die Fenster sind hochrechteckig, an den Stirnflächen der Erker dreiteilig mit skulptierten Brüstungsfeldern aus Festons. Die Dachflächen gliedern große Zwerchhäuser, zweiachsig mit rahmenden Eckvoluten und abschließendem Dreiecksgiebel, an der Eingangsfront dreiachsig mit Dreiecksgiebel. Zum Garten ist der Villa ein Altan vorgelagert. Das OG nimmt eine polygonale Veranda mit schwerer Balusterbrüstung ein. ...Mehr geht nicht !

Ausstattungsbeschreibung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Barrierefrei, Zentralheizung, Laminat, Fliesen, Gas

Bemerkungen
Es wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Sanierung/Renovierung der Villa, somit auch der Eigentumswohnung, dem Erhalt der denkmalgeschützten Gewerke und eine moderne Ausstattung gelegt.

NEUBAROCK:
In Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde gelang es einen großen historischen Bestand an originalen, bauzeittypischen Substanzen zu erhalten, dazu zählen insbesondere:
- Massive, original erhaltene Hauseingangstür,
- Türstöcke und Türblätter,
- Fensterstöcke und Flügel (Kreuzstock),
- Mamorplatten-Belag im Eingangsbereich,
- Große Teile der Kubatur und Bausubstanz,
- Monumentale Säulen,
- Stuckdecken.

MODERNE:
Villa - allgemein:
- Dach wurde komplett neu gedeckt
- Dach wurde aufwendig isoliert
- Neue moderne Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik
- Komplett Sanierung des Leitungswasserrohrnetzes
- Neue Elektrioinstallationen
- Fassadenanstrich der Villa
- 1 Gemeinschafts-SAT-Anlage
- 1 Gemeinschaftswaschküche

Eigentumswohnung:
- Komplett neue Thermopenfenster
- alle Fensterbänke innen aus Marmor
- Neue Bodenbeläge
- Sanitärausstattung der Badezimmer mit neuen Fliesen, Doppelwaschbecken, ebenerdige Ganzglas "Walk in Dusche"
- nach Abstimmung mit den zuständigen Ämtern ggf. Installation einer Dachterrasse
- Das Einbauen eines Kamins im Wohnzimmer ist auch möglich
- 1 PKW Stellplatz
- 1 Kellerraum
- separater Stromzähler
- separate Wasseruhr
- separate Wärmemengenzähler.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die repräsentative Eigentumswohnung liegt zentrumsnah. So ist die Fußgängerzone der Solinger Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zudem liegt das Einkaufszentrum Solinger Hofgarten in nur 800 m Entfernung. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in un- mittelbarer Nähe zur Wohnung.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bank, Frisör, Bäckerei, Ärzte, Cafe und der Bahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Die Eigentumswohnung kann sofort bezogen werden.

Monatliche Nebenkosten des vorherigen Mieters: 220,00€

Besondere Immobilie, von privat, PROVISIONSFREI !

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen