Großzügiges Wohnen auf einer Ebene in Vestenbergsgreuth

Kaufpreis: € 298.500,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1671 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.500,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 1671 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: Neubau

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas/Solar

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schlüsselfertiges Haus in Massivbauweise, Typ Bungalow WD130 als Effizienzhaus E55, inkl. Bodenplatte und Erdarbeiten (auch mit Keller möglich). Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m².
Wohnen auf einer Ebene - jeder Raum ist schnell und ohne Hindernis durch die extrabreiten Türen erreichbar, das Treppensteigen entfällt! Das Haus verfügt über zwei Badezimmer; das Wohnzimmer mit dem großen Erker und den bodentiefen Fenstern gibt einen freien Blick in den großen Garten und ermöglicht den Zugang auf die Terrasse.
Das zweite Badezimmer würde auch die Abtrennung einer ca. 34 m² großen Einliegerwohnung erlauben. Zusätzlich lässt sich im Hauswirtschaftsraum ein weiteres WC installieren.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage. Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten sind als Eigenleistungen des Bauherrn vorgesehen.
Garantierte Bauzeit: 6 Monate ab Baugenehmigung (mit Keller 7 Monate). Witterungsbedingte Verzögerungen können die Bauzeit verlängern.
Auf dem Grundstück können auf Anfrage auch andere Haustypen gebaut werden. Die Vorschriften der örtlichen Baubehörde sind dabei zu berücksichtigen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Kaufpreis enthalten sind das Grundstück einschließlich Erschließungskosten, das schlüsselfertige Haus inkl. Bodenplatte und den zugehörigen Erdarbeiten, Solaranlage mit Solar-Flachkollektoren und bivalentem Solarspeicher mit mindestens 400 ltr. Speicherinhalt, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Rollläden im gesamten Haus und eine großzügige Fliesenausstattung. Zusätzlich die Hausanschlüsse für Wasser und Abwasser, sowie die Erdarbeiten für Strom, Gas und Telefon. Die Kosten für die Hausanschlüsse sind grundstückabhängig und wurden in diesem Angebot mit maximal 15.000 € berücksichtigt. Das Haus ist mit einer kontrollierten dezentralen Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind insbesondere die Baunebenkosten, die Hausanschlüsse für Strom und Telefon, die Außenanlagen sowie die Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten.
Das Haus erfüllt die KfW55-Anforderungen.
Die Abbildungen, Zeichnungen und Grundrisse können Mehrausstattungen beinhalten.

Lage

Das Grundstück liegt ruhig in idyllischer Lage in einem Neubaugebiet von Vestenbergsgreuth. Der Ort bietet diverse Sportmöglichkeiten sowie in 600 m Entfernung Kindergarten und Grundschule. Die weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Höchstadt. Ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten. Über die B470 und A3 erreichen sie Erlangen und Forchheim in kurzer Zeit.

Sonstige Angaben

Im Kaufpreis enthalten sind folgende Sicherheiten:
- Festpreisgarantie
- Gewährleistungsbürgschaft oder -versicherung
- Erstellung von Baugrundgutachten
- Blower-Door-Test (Dichtheitsprüfung)

Energieeinsparverordnung:
Da sich das Haus noch in der Planung befindet, wird der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV 2016 §§ 16 ff. nach der Fertigstellung des Hauses ermittelt und dem Käufer übergeben.