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Großzügiges Wohnen in der gefragten Frankenvorstadt 1
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist seitens des Käufers zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hinter aufwendig und liebevoll sanierter Fassade befindet sich in der Beletage die hier angebotene 3,5-Zimmerwohnung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120,00 m² verteilt auf dreieinhalb Zimmer zuzüglich Flurbereiche, einer großzügig geschnittenen Küche sowie zwei Wannenbäder. Das Haus selber gliedert sich in eine Gewerbeeinheit, mit derzeitiger Büronutzung sowie sieben Wohnungen, mit gewachsener und ruhiger Mieterstruktur. Die Wohnung ist sowohl zum Innenhof als auch Fassadenseitig ausgerichtet und mit einer Vielzahl an Fenstern ausgestattet. Die Immobilie wurde 1996 kernsaniert und ist voll unterkellert.
Die Zimmer sind großzügig angelegt und Großteils über den L-förmig verlaufenden und zwei geteilten Flur erschlossen. So betritt man vom ersten Teil des Flures die großzügig angelegte separate Küche. Von hier erschließen sich ein potentieller Schlafraum sowie eines der beiden Bäder. Wenn man dem Flur weiter folgt gelangt man in den sehr großzügig geschnittenen Wohnraum sowie in ein weiteres Schlafzimmer und einen vierten hofseitig ausgerichteten Raum. Weiterhin befindet sich hier das zweite Wannenbad.
Die hellen und neutral gefliesten Bäder sind jeweils mit einer Wanne ausgestattet und zusätzlich sind Waschmaschinenanschlüsse vorhanden. Die Küche ist mit hellgrauen Bodenfliesen und einem hellen Fliesenspiegel versehen. Sie bietet Platz zum Stellen eines großen Esstisches. In den Flurbereichen, im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen ist Laminatfußboden verlegt.
Die gesamte Wohnung ist mit hellen Stiltüren versehen, welche mit Messingdrückern bestückt sind. Insgesamt lässt sich sagen, dass die gesamte Wohnung mit vielen Fenstern versehen und zu mehreren Seiten ausgerichtet ist. Dadurch sind sämtliche Bereiche gut belichtet. Zu der tollen Atmosphäre der Wohnung trägt auch die Deckenhöhe von fast drei Metern bei.
Der Wohnung ist im Keller ein separates Teileigentum zugeordnet.
Momentan ist die Wohnung vermietet und die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf:
540,00 EUR p.m.
6.480,00 EUR p.a.
Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit die Wohnung als zwei separate Einheiten zu nutzen. Dann wäre ein gemeinsamer Vorflur vorhanden, von dem sich eine Einzimmerwohnung mit großer Wohnküche sowie eine Zweiraumwohnung mit separater kleinerer Küche erschließen würden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Frankenvorstadt, einem der gefragtesten Stadtteile Stralsunds. Sie bietet Ruhe, zentrumsnähe und eine hervorragende Infrastruktur. Dieser Stadtteil hat besonders in den vergangenen Jahren eine gewaltige Entwicklung hingelegt. Hier wurden Seitens der öffentlichen Hand diverse Investitionen getätigt sowie auch viele privat finanzierte Sanierungen durchgeführt.
Die nahe gelegenen Teiche, sowie der Stralsunder Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.
Mehrere Schulen, zahlreiche Arztpraxen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt, welche als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen wurde, ist fußläufig zu erreichen. Diese kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.
Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.
Sonstige Angaben
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.