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Großzügiges Wohnen mit vielen Extras
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1704 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 1704 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 98.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie betreten das Gebäude durch einen Glaswindfang und gelangen in die zentrale Diele. Von hier aus gehen die Zimmer im Erdgeschoss ab und eine Treppe führt ins 1.OG.
Die Küche (im Preis enthalten) bietet viel Stauraum und einen gemütlich Erker-Sitzplatz. Sie bietet sich für gemeinsame Kochabende an und hat einen direkten Zugang zum Esszimmer. Ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Putzutensilien befindet sich direkt nebenan. Gemütliche Stimmung verleihen der Kaminofen sowie die Fachwerkelemente, die den Wohnbereich im EG schmücken.
Durch bodentiefe Fenster gelangen Sie aus dem gesamten Wohnbereich ins Freie.
Das Highlight des Hauses wurde 2003 errichtet: Über eine Tür im Wohnzimmer betreten Sie den Anbau, welcher aktuell als Schwimmbad genutzt wird.
Diesen Anbau können Sie mit verhältnismäßig geringem Aufwand nach Ihren eigenen Vorstellungen umbauen: Ein Büro oder eine Einliegerwohnung wären hier denkbar. Ein eigener Eingangsbereich ist schon vorhanden.
Im Obergeschoss warten drei Wohnräume sowie zwei Bäder auf Sie. Gut eignen würden sich hier ein Kinder-, ein Arbeits- und das Elternschlafzimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit einem Bad en Suite ausgestattet und zusätzlich gibt es von hier einen Zugang zum Ankleidezimmer. Das Duschbad, vom Flur aus zu begehen, können Ihre Kinder oder Gäste nutzen.
Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Ein hochwertiger Holzpavillon sowie die nach Westen ausgerichtete Terrasse laden zum Verweilen ein.
Ausstattungsbeschreibung
- Hauptteil des Wohnhauses 1992 als Fachwerkhaus (Firma Kampa), Vollklinker, weiß gestrichen und Holzverkleidung im Giebelbereich
- Anbau 2003 in massiver, konventioneller Bauweise
- Hochwertige Holz-Sprossen-Fenster mit elektr.Außenrollläden
- Alarmanlage
- zeitgesteuerte Außenbeleuchtung
- Bussystem teilweise im EG
- Zentrale Radioanlage
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1992
- Brunnen im Vorgarten
Im Zuge des Anbaus wurden im Haupthaus folgende Arbeiten durchgeführt:
- Austausch der kompletten Elektrik
- Erneuerung der Fußböden: Fliesen im EG und Fliesen/Stab-Echtholzparkett (im Fischgrätmuster verlegt) im OG
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
- Vergrößerung des Wohnzimmers
- Austausch Fußboden und Vergrößerung Dusche im Bad en Suite
- Einbau eines hochwertigen Gas-Kaminofens von Boley
- Geräumige Küche mit großem Küchenblock und Marmorplatten, Anbau kleiner Erker für Sitzbänke
Anbau:
- Schwimmbad könnte mit geringem Aufwand zur Wohn- oder Nutzfläche umgebaut werden (Büro, Einliegerwohnung)
- Separater Eingang, Dusche und WC bereits vorhanden
- Maße des Beckens: 15 m x 3,50 m, 1,35m tief
- Aktiv-Sauerstoff, Lüftungssystem
Zwei Doppelgaragen:
- Platz für insgesamt vier Autos
- Über den Garagen befinden sich jeweils noch Räumlichkeiten, die bisher als Fitnessraum und als Abstellfläche genutzt wurden
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Barsinghausen-Egestorf.
Besonders für Familien und Ruhesuchende ist dieses Plätzchen ideal geeignet: Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen in Barsinghausen sind mit dem Bus oder der S-Bahn auch schnell zu erreichen. Der Deister und die Feldmark sind schnell zu Fuß erreicht. Ein Bäcker, einige Geschäfte, eine Sparkasse und ein Frisör runden das Angebot ab.
Die direkte Nähe zum Deister lädt Sie zum Wandern, Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein. Zwei Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover stellen die Naherschließung und die Verbindungen zum Bahnhof Barsinghausen mit Anbindung zur Stadtbahn Hannover sicher.
Das hübsche Städtchen Barsinghausen ist einerseits durch die B65 und die nahe gelegene A2 mit der Anschlussstelle Barsinghausen und andererseits durch die S-Bahn-Verbindung im 30 Minutentakt sowohl an das überörtliche Verkehrsnetz als auch an die Landeshauptstadt Hannover bestens angebunden. Das attraktive Städtchen bietet Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein großes kulturelles Angebot. Apotheken und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind umfangreich. Ein ausgedehntes Bus- und S-Bahnnetz, Kindergärten sowie Schulen aller Art machen das Leben im naturverbundenen Barsinghausen mit seinem hohen Wohn- und Freizeitwert reizvoll.
Sonstige Angaben
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Haus zukommen!
Rufen Sie uns einfach an oder senden Sie uns eine E-Mail! Fragen Sie auch gern nach einem persönlichen Besichtigungstermin!
Auch bei Fragen rund um die Finanzierung steht Ihnen die Stadtparkasse Barsinghausen als Ansprechpartner zur Verfügung. Gern vereinbaren wir einen Beratungstermin mit Ihnen und erstellen eine individuell auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche ausgelegte Finanzierung.
Sie möchten auch ein Haus verkaufen? Gerne übernehmen wir für Sie die Vermarktung! Von der Ermittlung eines markgerechten Preises, über die Erstellung professioneller Verkaufsunterlagen, bis zum Notartermin: Wir sind zu jeder Zeit Ihr persönlicher Ansprechpartner! Nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung und Kompetenz als Immobilienmakler in Barsinghausen!
Rufen Sie uns einfach an unter: 05105 / 771-235 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an [email protected].
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen