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Großzügiges Familienhaus mit vielen Extras
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 963 m²
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 963 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.86 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Erdgeschoss
Dieses wunderbare freistehende Haus mit weißen Klinkern liegt in einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet.
Vor der Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, stehen Ihnen auch 2 Stellplätze zur Verfügung.
Unter dem überdachten Eingangsbereich, erreichen Sie ebenfalls die Doppelgarage und den Fahrradraum.
Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie geradeaus den Hauswirtschaftraum, mit Zugang zur Terrasse auf der Ostseite und Garten, direkt daneben liegt das Büro. Rechts das weiß geflieste Gäste WC mit Fenster.
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer von ca. 47m sup2; mit bodentiefen Fenstern, Terrassen- und Schiebetüre, die sich zur ca. 26 m² großen Süd-Terrasse mit elektrischer Markise öffnen lassen, bildet einen wunderschönen Kontrast zu den Terrakotta Fliesen. Von hieraus gelangen Sie in den sonnendurchfluteten Wintergarten von ca. 23m² mit Blick in den Garten.
Die ca. 19m² Küche mit Erker ist das Highlight und Treffpunkt für jede Familie, von hier haben Sie auch wieder einen direkten Zugang zum Garten. Der Vorratsraum rundet das gut überlegte Gesamtkonzept ab. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber übernommen werden.
Obergeschoss
Über die massive Treppe aus Buche gelangen Sie in die obere Etage.
Vom Flur aus erreichen Sie sowohl die 2 Kinderzimmer, das Gästezimmer, mit eigenem Duschbad und den Hobbyraum mit ca. 49m².
Der Hobbyraum von ca.49 m² kann auch als Wohnung mit separatem Eingang ausgebaut werden.
Das helle Eltern Dusch-Wannenbad mit ca. 14m² mit angrenzender Sauna von ca. 5,6m² ist vom Flur oder vom Elternschlafzimmer aus, zu erreichen.
Der isolierte Dachboden von ca. 35m² mit 2 Fenstern ist auch ausbaubar.
Der gepflegte Garten rund ums Haus, mit sehr schönen Pflanzen und Baumbestand, lädt zum Entspannen ein.
Ausstattungsbeschreibung
Fußbodenheizung im Erdgeschoß zusätzlich im Flur, Büro, Küche, Wohnzimmer, HWR und Wintergarten mit Heizkörpern.
Terrakotta Fliesen im Erdgeschoß
Kamin im Wohnzimmer
Wintergarten von ca. 23m² mit Zugang vom Wohnzimmer aus
Beide Terrassen mit Bewegungsmeldern
Alle Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollladen
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, Terrassentür und Schiebetür zur Südterrasse von 26.m²
Südterrasse von ca. 26m² mit elektrischer Markise
Badezimmermöbel in zwei Bädern
Zwei Küchenzeilen mit Spüle rechts und links im Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten (Wäscheleinen fest im Boden betoniert)
Hochwertige Döpke Schaltanlage mit Relais, mit änderbaren Schaltfunktionen für Steckdosen und Leuchten( Ein-Ausschalt-Funktion) Ferndimmer und Trafos für die Beleuchtung
Satellitenanlage mit Verstärker und Achtfach Verteilung
Teilweise elektrische Rollladen (alle durch die Döpke Schaltanlage nachrüstbar)
Teilweise Fliegengitter
Deckenleuchten
Doppelgarage mit Pflasterung, zwei Fenstern und 5 Meter isoliertem elektrischen Rolltor (Fern- und Schalterbedienung)
Raum für Fahrräder direkt neben der Garage mit eigenem Zugang
Abstellraum für Gartengeräte und Werkzeug angrenzend hinter der Garage mit direktem Zugang zum Garten
Sauna für 6 Personen
Massive Treppe aus Buche
Trennelemente Diele- Wohnzimmer, Wohnzimmer- Küche und Wohnzimmer- Wintergarten aus massiver Buche und Glas
Hobbyraum ca. 49m² über der Garage, ausbaubar zur Wohnung mit separatem Eingang
Dachboden isoliert ca. 35m² mit zwei Fenstern, Zugang vom Flur aus, auch ausbaubar
Küche mit Erker und Blick zum Hauseingang
Vorratsraum an der Küche
Zugang zum Garten von der Küche aus
Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann übernommen werde VB
Lage
Georgsdorf (Einwohner ca.1263) liegt nördlich von Nordhorn am Süd-Nord-Kanal und dem Coevorden-Piccardie-Kanal. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Neuenhaus an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Neuenhaus hat.
Das Wahrzeichen von Georgsdorf ist eine Windmühle vom Typ Galerieholländer. Sie wurde 1875 erbaut und ist ein Ziegelbau mit Reeteindeckung.
Verkehrsanbindungen mit Bahn, Bus und Straßen, sowie die Nähe zur A 30/A 31 und den Flughäfen Klausheide bei Nordhorn und Münster-Osnabrück sowie die direkte Nachbarschaft zur niederländischen Grenze machen den Standort Georgsdorf für viele Menschen interessant.
Sonstige Angaben
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Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0176- 80 21 31 17 oder Festnetz 02154- 89 900 93 schreiben Sie mir eine E-Mail:[email protected]
Impressum: Verantwortlich Helga von Treskow Immobilien; Gladbacher Str. 8 ; 47877 Willich; [email protected]; Tel.:0176- 80 21 31 17; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.immoinstanz.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Immoinstanz vontreskow-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Wir bitten um ihr Verständnis, dass eine Weitergabe des Exposé an Dritte und anschließendem Vertragsabschluss eine unmittelbare Provisionszahlungspflicht bewirkt.
Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: Neue Heizung von 2005, Elektrische Markise an der Südterrasse, Zaun im Garten, elektrisches Rolltor an der Doppelgarage, modernisiert: 2005