Großzügiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Weitblick in Nordhalben i. Frankenwald

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 700 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Perfekt nach Süden ausgerichtet in einer leichten Hanglage, mit herrlichem Weitblick, so präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Nordhalben. Das Anwesen wurde ca. 1959 erbaut und 1976 mit einem Anbau gen Süden erweitert. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, da es ständig modernisiert und renoviert wurde. So wurden beispielsweise im Jahr 2011 die Heizkörper im OG erneuert und von 2003 bis 2010 sämtliche Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt und Rollos installiert. Die Raumaufteilung der beiden ca. 100 m² großen Wohnungen ist mit 4 Zimmern, großer Küche, großen Bädern mit Wanne und Dusche sowie sep. WC aus unserer Sicht optimal. Beide Wohnungen bieten durch die Hanglage jeweils einen großen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und der Dachboden ist mit zwei schönen Zimmern, die auch durch eine innenliegende Treppe vom OG aus erreicht werden können, ausgebaut. Die beiden Garagen sind im Untergeschoss des Hauses untergebracht. Das Haus wäre kurzfristig bezugsfrei und eignet sich aus unser Sicht perfekt als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung der einen sowie Vermietung (auch als Ferienwohnung interessant) der zweiten Wohnung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 01.11.2015 gültig bis 31.10.2025 vor. Der Energieverbrauch dieses mit einer Ölheizung ausgestatteten Objektes ist mit 178 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Nordhalben liegt inmitten des Naturparks Frankenwald. Aktuell leben ca. 1.700 Menschen hier, wo andere Urlaub machen. Die Einwohner genießen die hohe Lebensqualität in Verbindung mit den günstigen Lebenshaltungskosten, die der oberfränkische Ort an der Grenze zu Thüringen bietet. Nordhalben liegt im Zentrum eines der gefragtesten Natur- und Wandergebiete Deutschlands und im näheren Umkreis befinden sich u.a. auch der größte Stausee Deutschlands, die Bleilochtalsperre, sowie die fußläufig erreichbare Ködeltalsperre. Das bayerische Staatsbad Bad Steben mit Thermen-, Bade- und Saunawelt sowie Casino ist ca. 12 Kilometer entfernt. Über die Grenzen hinaus ist Nordhalben für die Spitzenkunst berühmt. Die internationale Spitzensammlung ist prämiert und zeigt über 400 Exponate. Zu erwähnen ist auch,, dass Nordhalben u.a. eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, einen Kindergarten, eine Kindergrippe, ein 2007 erbautes Naturerlebnisbad, Ärzte, Banken, eine Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Klöppelschule und eine Museumsbahn hat. Für kulturelle und sportliche Veranstaltungen gibt es in Nordhalben die Nordwaldhalle sowie eine Vielzahl von Vereinen und Clubs. Und den Wintersportler erwarten in der kalten Jahreszeit Skilifte und verschneite Loipen direkt vor der Tür. Bei entsprechender Schneelage führen rund 23 km gespurte Loipen mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden rund um Nordhalben und bieten schöne Ausblicke auf herrliche Panoramen. Das Anwesen liegt in ruhiger Wohnlage von Nordhalben.

Sonstige Angaben

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

Provisionshinweis:
4,76 % inkl. MwSt.
DIE IMMOBILIENPROFIS - Die Sachverständigen- und Immobilienkanzlei mit ihrem ImmobilienSHOP im Hofer Stadtzentrum steht Ihnen gerne mit Rat & Tat rund um die Immobilie zur Seite. Sie wünschen eine Besichtigung, nähere Informationen bzw. ein Finanzierungsangebot - rufen Sie uns bitte unter 09281.860076 unverbindlich an.

Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.