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Großzügigkeit trifft auf Individualität!
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 123.96 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 450 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 123.96 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 156.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
- Lage: Sandfoort in Hamburg
- Doppelhaushälfte
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
- Süd-West- Eckterrasse mit elektrischer Markise
- ansprechende Einbauküche im hellen Hoch-Dekor
- hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
- Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern
- geräumiges Vollbad mit freiliegenden Dachbalken und Fenster
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (Heizung und Fenster schon vorhanden)
- Vollkeller
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
Daten Energieausweis:
Ausstattungsbeschreibung
Verkauft wird das blau gekennzeichnete Sondernutzungsrecht mit einer Größe von ca. 450m² und der bestehenden Doppelhaushälfte.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch die hellen Wohnräume und die großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den Blick auf die nach Süd/Westen ausgerichtete, große und sonnige Eckterrasse und den angrenzenden kleinen Garten freigibt. Pfiffig ist die optische Unterteilung des Wohnzimmers in Wohn- und Essbereich durch einige Stufen und den gemütlichen, offenen Kamin. Das große Schiebetürelement gewährt Ihnen den bequemen Zugang auf die Terrasse, wo Sie vor der Sonne eine elektrische Markise schützt.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss die Küche. Diese ist mit einer ansprechenden Einbauküche in hellem Holz-Dekor und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet dennoch Platz für eine kleine Frühstücksecke.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster, welches bereits vor einigen Jahren modernisiert wurde und dadurch mit modernen Wand- und Bodenfliesen sowie einem Fenster aufwarten kann.
Im Obergeschoss finden sich neben den zwei gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmern auch das geräumige Vollbad mit dunkelbraunen Fliesen vor. Neben einer separaten Dusche und einem zusätzlichen Bidet präsentiert es sich mit charmanten, freigelegten Dachbalken und Decken bis unters Dach und einem großen Fenster.
Erwähnenswert bleibt die Ausbaureserve im Dachgeschoss, wo sich schon jetzt ein wohnlich ausgebautes Dachstudio mit Heizung und Fenstern befindet. Nur der Zugang erfolgt derzeit noch über eine ausziehbare Dachbodentreppe.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet, im Obergeschoss liegt ein heller Laminatfußboden, während im Dachstudio ein Teppichboden liegt.
Im Vollkeller des Hauses, der komplett gefliest ist, stehen Ihnen neben einer Waschküche noch ein großer Hobbyraum und zwei Vorratsräume, einer mit Kelleraußentreppe, zur Verfügung.
Alle Fenster bestehen aus Teakholzrahmen, teilweise mit 3-fach-Verglasung. Eine angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus und zusätzliche Heizkörper, welche über eine neuwertige Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 4 Jahre alt) beheizt wird, und an sämtlichen Fenstern Außenrollläden runden das Bild einer empfehlenswerten Immobilie ab! Ein Außenstellplatz gehört zu dieser Doppelhaushälfte, auf dem vorderen Sondernutzungsrecht, dazu.
ACHTUNG: Das vordere, schwarz gekennzeichnete, Sondernutzungsrecht zur Straße hin (inklusive Garagenanbau) wird als separater Bauplatz angeboten und anschließend mit einem Einfamilienhaus bebaut.
Lage
Die Straße `Sandfoort` liegt im Herzen von Hamburg-Langenhorn in einer kleinen Anliegerstraße, nur wenige Minuten entfernt vom Langenhorner Markt. Hier befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und öffentliche Verkehrsverbindungen.
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Foorthkamp" ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Mit der U 1 ab Langenhorn Markt gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt/ Jungfernstieg. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A7 AS Schnelsen Nord.
Viele Naherholungsgebiete, wie z.B. Bornbach oder das Raakmoor sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Hier können Sie ausgiebige und gemütliche Sparziergänge im Naturschutzgebiet sowie erholsame Stunden im Freien genießen. Einen hohen Freizeitwert stellen auch diverse Sportvereine in der Umgebung dar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Stichworte:
Nutzfläche: 71,62 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg