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** GRUNDRISS FÜR DIE GANZE FAMILIE ** 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler und gefragter Lage! 1

Preis: 434.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 7 September, 1:11
Aufrufe: 0
ID: l13pEOEy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 434.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 434.000,00

Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 105.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung befindet sich in einem attraktiven Altbau aus dem Jahr um 1900. Ihre neue Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 16 Einheiten. Die Wohnung selbst besticht durch Ihren familiengerechten Grundriss und der vorhandenen Altbauelemente.

Hier ein Überblick Ihres neuen Zuhause:

- typische Stilelemente wie sehr guterhaltener Stuck und Dielenboden
- modernisiertes Vollbad
- 3 tolle Zimmer
- helles Wohnzimmer
- moderne Küche inkl. Original-Fliesenschild
- sonniger West-Balkon
- neuwertige 3-fachverglaste Fenster
- uvm.

Vervollständigt wird diese Immobilie durch den Bodenraum mit ca. 10 qm.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 350,00 (inkl. EUR 183,33 für die Instandhaltungsrücklage). Die Kosten für Strom, Wasser und Gas sind im Hausgeld nicht enthalten.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 62.639,85.

Ein Fahrstuhl besteht nicht. Aufgrund der Tatsache, dass sich die Wohnung im 4. Obergeschoss befindet, ist eine Beeinträchtigung durch die Gärtnerstraße unsererseits nicht zu erkennen.

Die Übergabe der Wohnung wird zum 01.01.2017 gewünscht.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 105,2 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus den Jahren 2004.

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt an der Gärtnerstraße/Ecke Contastraße und somit im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-West / Eimsbüttel. Die Lage bietet bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Der Eppendorfer Weg befindet sich direkt ums Eck, die beliebte Osterstraße in einige Gehminuten.

Sonstige Angaben

Referenznummer: V2202

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Eimsbüttel
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
[email protected]

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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