Grundsaniertes Stadthaus im Herzen der Großenhainer Innenstadt

Kaufpreis: auf Anfrage

Zimmer: 3

EDV-Verkablung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 1,79KM inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Mitte der 90er Jahre aufwendig sanierte Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Großenhainer Altstadt. Die gewerbliche Nutzfläche von ca. 140 qm verteilt sich auf die Erdgeschoß- sowie das 1. OG und das Dachgeschoss. Die Anordnung und Lage der Räumlichkeiten ermöglicht induviduelles Arbeiten über mehrere Etagen. Dem Käufer eröffnen sich mit diesem Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre u. a. eine Verwendung als Bürogebäude für Steuer- oder Anwaltskanzlei, Versicherungsagentur, Ladenlokal, Galerie ......
Die EG-Ebene ist mit dem 1. OG über eine massive Steintreppe erreichbar. Das 1. OG ist mit dem Dachgeschoss durch eine Wendeltreppen (Treppenkörper aus Stahlelementen mit Holztrittstufen) verbunden. Eine Umnutzung der Räumlichkeiten für Wohnzwecke ist nicht möglich.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Sofern einzelne Betriebskostenarten, wie zum Beispiel Müll, Wasser, Gas (u.a. bei Gas-Heizung) und Strom durch das Versorgungsunternehmen direkt mit dem Mieter abgerechnet werden kann, sind diese Kosten vom Mieter direkt zu übernehmen und entsprechende Versorgungsverträge abzuschließen.

Ausstattungsbeschreibung

Qualität der Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt:
- Gastherme (Brennwerttechnik)
- Fenster zur Straße aus Holz,
- Fenster mit Zweifachverglasung, Wärmedämmwert, U-Wert 1,1 - 1,3 W/(m²K),
- verbrauchsabhängiger Energieausweis wird erstellt

Gewerberäume:
- Fußbodenbelag EG Fliesen, 1. OG und 2. OG sind die Beläge mit dem Vermieter abzustimmen
- Sanitäranlage und Küche im Dachgeschoss
- Steckdosen ausreichend vorhanden;
- Telefonanschluss vorhanden;
- Schaufenster mit Ladeneingangstür
- Decken/ Wände: glatt, gestrichen;

Lage

Das Gebäude liegt im historischen Stadtkern Großenhains, mitten in der Innenstadt.

Großenhain (ca. 18.363 Einwohner), zeigt sich als "freundliche Stadt im Grünen", in zentraler Lage des Landkreises Meißen. Bis nach Dresden ist es nur ein "Katzensprung". Als Große Kreisstadt war sie vor über 10 Jahren Ausrichter der Sächsische Landesgartenschau. Kennzeichnend für diese Kleinstadt sind die historisch gewachsene Innenstadt, die Vielzahl aufwendig sanierter Gebäude sowie die Wahrzeichen der Stadt - Marienkirche und Rathaus.

In Stadtgebiet von Großenhain befinden sich zwei Bahnhöfe, jedoch wird nur noch der Cottbusser Bf als Reisezughalt benutzt.
Busverbindungen : neben zahlreichen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden gibt es auch Verbindungen nach Dresden, Riesa und Meißen.

Angrenzende Gemeinden: Ebersbach, Lampertswalde, Priestewitz, Wildenhain und Zabeltitz.
Entfernungen zu Ortschaften: Nünchritz (ca. 10 km), Riesa (ca. 25 km), Meißen (ca. 15 km), Dresden (ca. 38 km), Elsterwerda (ca. 22 km), Gröditz (ca. 20 km), Zeithain (ca. 16 km)

Autobahnanschluß: Thiendorf (ca. 17 km)

Sonstige Angaben

Baujahr:
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 105,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf schriftliche Anfragen (BRIEF, Fax, EMAIL) mit vollständiger Anschrift (NAME UND VORNAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, EMAIL-ADRESSE) beantworten.

Bei Interesse können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns unter Telefon 0162 - 91 87 125 oder unter der angegebenen Büronummer.

Sollte dem Exposé-Empfänger/Auftraggeber das durch uns nachgewiesene oder vermittelte Objekt bereits bekannt sein, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Exposé-Empfänger/Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Gewährleistung für den Inhalt des Exposés ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe/-vermietungen werden ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé und alle weiteren, gelieferten Informationen dürfen weder kopiert noch vervielfältigt noch an Dritte verteilt werden, ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch UIS Schweinberger - Immobilien. Dieses Exposé bleibt zusammen mit allen weiteren, gelieferten Informationen Eigentum der UIS Schweinberger - Immobilien. Auf Verlangen hat der Empfänger unverzüglich sämtliche im Zusammenhang mit diesem Exposé erhaltenen Dokumente zurückzugeben und sämtliche Kopien zu vernichten.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (UIS Schweinberger - Immobilien, 01558 Großenhain, Poststraße 4) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte direkt anfragen! Wir arbeiten nach den üblichen Geschäftsgebräuchen für Gemeinschaftsgeschäfte unter Maklern.

Weitere Angebote siehe auf unserer Homepage "www.schweinberger.eu"! An vermittelbaren Angeboten, insbesondere im Raum Sachsen (Meißen - Riesa - Großenhain - Radebeul- Dresden - Oschatz), besteht immer Interesse.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Versteigerung am 30.12.1899 00:00:00